租房纠纷都拿“合同法”说事 房东租户争吵不休

2005年5月，泉州中医学院教师林某，以分租的形式，向陈某租住了其位于市区东街一套商品房中的一个房间。双方签订的租赁合同期限为：2005年6月4日～2008年6月4日。

2006年1月中旬，陈某将该套商品房转卖，但由于3年的租赁合同还未到期，双方产生了纠纷。

房东陈某于2007年3月12日、26日，分别以书面形式给租户林某发通知。第一份通知，陈某说因买主婚期迫近又要装修房屋，因此希望林某能提前搬迁，并许诺给林某一个月的租金为违约金、200元搬迁费，如能在4月15日前搬迁，还加奖333元；第二份通知，陈某希望林某能于6月9日，在另一单间租户的合同到期后，与其一同搬出。对于这两份通知中的要求，林某以陈某未提前3个月通知为由，都拒绝了。双方多次协商，但均未达成和解。

租户：没提前通知不合法

昨日中午，林某向记者提供了租赁合同、收据等材料，说明他与陈某的租赁关系。“我不是故意为难他，但是他这样突然就把房屋卖出去，又要我搬走，我实在接受不了。”随即，林某拿出一本最近的《合同法》说：“为了这个事，我已经研究这本书很久了。”

记者注意到，林某在《合同法》第十三章《租赁合同》的229、230条下画了线。这两条是这样写的：房屋发生买卖，并不影响租赁合同的效力；并且出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等的条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

林某说，按照这个法规，陈某要他提前搬出去与法不符。

房东：不按时交租金可解约

随后，记者又采访了房东陈某。“我的房子已经卖给别人。由于现在只有两个房间住人，我不仅每个月要自己贴钱付整套房的房租给买方，还被人说没信用。”

陈某首先向记者承认与林某的租赁关系，也坦承林某所提供的法律依据确实有理。“但我提前结束合同也是有法可依的。”陈某从身上掏出了一本精编的《合同法》向记者说：“根据新法第十三章227条，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”陈某说，双方在合同中是约定每月的前三天支付租金，但林某2006年7月至12月都是在7日左右交，并且2007年1月的房租没付，直到2月才补交。

对此，租户并不否认。林某说，由于工资都是5日发的，他很难在4日前交租金。