泛城租售视点:新房首季成交大户型成房价领跑者

数据来源：深圳国土资源与房产管理局网/泛城   仅供参考

第一季度市场总体成交呈下降趋势，在各区的成交中，只有宝安区和盐田区呈上升势头（见表2），宝安区成交面积最大，达66.7万平方米，同比增长达33.06%，成交主要集中在宝安中心区。盐田区由于去年同期供应很少，所以同比增长高达218.60%。据泛城的统计显示，第一季全市日成交套数呈下滑走势，每日成交套数持续下降，1月、2月、3月的日成交套数分别为276套、195套和137套，原因在于第一季没有新盘推出，成交量主要来自于各项目销售的尾盘。

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据泛城的调查显示，4月底到5月是传统的销售旺季，市场将迎来推盘高峰期，全市将有180万平方米的新盘推出。除盐田区外，其他五区均有一定的推盘量。宝安区将继续成为领航者，将有近100万平方米新盘推出，其中宝安中心区和龙华片区依然是区内主要井喷点。龙岗区将有50万平方米的新盘推出，主要集中在龙岗中心城，大运会申请成功的利好消息将直接推动龙岗区楼市的发展。关内罗湖、福田和南山三区在此期间新盘总的推出量约18%。

据深圳国土资源和房产管理局公布的数据统计，2007年第一季度的成交均价为11182元/平方米，比去年同期增长37.60%（见表3）。关外房价延续了去年的走势，一直攀高，其中宝安区成交均价突破万元大关，涨幅居于各区之首，达62.07%，截至3月，宝安中心区的均价已突破12000元/平方米。龙岗区房价在各种利好因素的拉动下也不逊色，同比增长达42.78％，位居第二。盐田区是关内房价升幅最大的区域，同比增长27.86％，成交均价达11456元/平方米，升幅主要来自于大梅沙片区新盘的拉动，此片区去年在供应量上出现井喷，在东部华侨城、京基喜来登酒店、万科国际会议中心及深盐第二通道等不断利好的带动下，使得片区均价直线上升。

值得一提的是，在各种户型中，大户型房价升幅尤为明显，户型面积越大，均价越高。随着“90/70”政策的推行，大户型将逐渐成为稀缺产品，投资者的投机心理和自住者的跟风使大户型成为房价的领跑者。

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