帮老外租房操心事不少 “跨国版”合同要拟得细　

租房前后都重视服务
　　
在郝文接触的外国客户中，有很多是“上海通”，即使是初来乍到的，事先也会通过互联网、朋友等渠道了解相关情况，“因此，我们不能有丝毫差错，否则就会被认为不专业。”他强调。一般来说，老外宁愿多花点钱，也一定要找服务好、对租客的要求能及时处理或反馈的房产中介。
　　
因此，“售后服务”就成了涉外房产中介的另一个工作重点。因为外国租客遇到麻烦习惯直接找中介。“有时候，感觉他们似乎把我当成生活顾问了，凡遇门铃坏了、断水断电、半夜回家没带钥匙……都会打电话找我。”郝文笑着说。
　　
另外，前期准备也很关键。瑞典某制药企业的理查先生，公派来中国之前就从互联网上获悉，上海某家中介公司专为外国客户提供房产租赁服务，于是他打了越洋电话咨询上海的地理位置、市场行情等情况。在与理查先生进行了全面、详细的沟通后，这家公司将相关资料电邮给理查先生，并特意附上了关于上海风土人情的介绍。经过长达半年的努力，理查一家终于称心如意地在上海安了家。
　　
老外租客受房东欢迎 

一般来说，老外租房的预算分三个档次：800－3000美元，这部分人主要租普通的公寓；3000－6000美元，大多是外企的中高层管理人员，高档公寓、别墅是他们的最爱；6000美元以上，承受得起这个租金的老外，一般是世界500强企业、金融证券公司的大老板、二老板，他们的租金预算较宽裕，因此租的大多是高档的酒店式公寓或别墅。
　　
愿意支付高租金使外国房客很受上海房东的欢迎。甚至部分高档楼盘的业主不惜花血本豪华装修，只租给外国人，租金收益可比普通装修高出两三倍。另外，老外租客大多有请保姆的习惯，也比较注意对房产的保护。“当然也有少数‘行为古怪’的外国房客，如搬走之前，会带走房间里所有的灯泡……遇到这类事，房东应有理有节，保持友善的态度。”郝文建议。