深圳市5月份普通住宅租赁价格指数报告（附图）

1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1388点，比上月上升32点，环比增幅为2.36%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1813元/月、2240元/月和2922元/月。

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1720点。关外两区普通住宅租赁价格指数低于关内，其中龙岗区指数全市最低，本月指数为907点，较上月下降27点。

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

5月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁市场活跃

本月租赁价格走势上升较快，租赁价格指数为1388点，上涨32点，环比增幅为2.36%。本月深圳市平均月租金为2515元，比上月上涨58元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金本月上涨较快，上涨90元，环比涨幅为5.22%；二居室平均月租金与上月相比上涨60元，环比增幅为2.76%；三居室平均月租金与上月相比上涨10元，环比增幅为0.34%。与去年同期相比，一、二、三居室房屋月租金均上涨了200多元，涨幅明显。

本月除龙岗区指数有小幅度下跌外，其它各城区指数均有不同程度上涨。与上月相比，龙岗区指数下跌27点，降幅为2.89%，平均月租金下跌48元；福田区涨幅最大，指数上涨105点，涨幅为6.50%，平均月租金上涨177元；宝安和盐田区指数也有较快上涨，指数分别上涨86点和72点,涨幅分别为8.24%和6.35%，平均月租金分别上涨155元和126元；罗湖区指数上涨59点，涨幅为4.45%，平均月租金上涨33元；南山区与上月相比略有上涨，指数上涨26点，涨幅1.72%，平均月租金上涨48元。

从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，5月深圳的租赁价格指数较快上涨，但较上月上涨幅度趋于缓和。时值高校毕业生来深找工作高峰，找工作人群形成较大的租房需求；五一春交会拉动短期租房热潮；“高考陪读”现象搅热租房市场；由于房价持续走高，一部分持观望态度的置业者观念发生变化，部分人群开始改买为租，促进了租房需求提升，带动租赁市场活跃起来。5月份深圳租赁市场活跃，使得租金价格呈普遍上扬。

3．区域普通住宅租赁结构及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月宝安区挂牌样本量所占比重有较大上升，占全市样本的23.69%，比重上升8.13%；福田区挂牌样本量所占比重仍然最大，占全市样本总量的27.94%，但比重下降1.43%；南山区挂牌样本量占全市样本总量的23.95%,比重下降2.71%；罗湖区挂牌样本量所占比重略有下降, 占全市样本总量的12.31%,比重下降2.15%；龙岗区挂牌样本量所占比重略有下降，占全市样本的10.62%,比重下降2.12%；盐田区挂牌样本量所占比重最少，略有上升，占全市样本总量的1.49%，比重上升0.27%。

从样本的户型构成结构来看，二居室和三居室仍然是普通住宅租赁的主力户型。与上月相比，三居室比重有所上升，取代二居室成为本月最受欢迎户型。5月份三居室房屋租赁挂牌样本占样本总量的36.59%，较上月上升1.86%；二居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的36.14%，较上月下跌2.86%；一居室房屋租赁挂牌样本量依然最少，占样本总量的27.28%，较上月上升1.01%。

本月一居室样本比重最高的城区是罗湖区,其房屋样本占全区样本总量的36.71%；比重最低的城区为龙岗区，仅占全区样本总量的17.59%，较上月上升1.42%。二居室房屋样本比重最高的城区是龙岗区，占全区样本总量的53.83%，较上月上升11.91%；最低的依旧为福田区，占全区样本总量的29.00%,较上月下降2.92%。三居室房屋样本比重最高的城区为宝安区，占全区样本总量的47.55%，比上月上升20.57%；最低的为罗湖区，占全区样本总量的23.90%，较上月下降0.29%。

本月全市挂牌样本量最大的片区依次为宝安片区和龙华片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的13.71%和9.98%。关内挂牌样本量最大的三个片区依次为南油片区、景田片区和梅林片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的7.24%、4.68%和3.96%。

本月除龙岗区指数下跌外，其它各城区指数均有不同程度上涨。与上月相比，龙岗区指数下跌27点，环比降幅为2.89%；福田区涨幅最大，上涨105点，环比涨幅为6.50%；宝安和盐田区指数也有较快上涨，分别上涨86点和72点, 环比涨幅分别为8.24%和6.35%；罗湖区指数上涨59点，环比涨幅为4.45%；南山区指数与上月相比略有上涨，指数上涨26点，环比涨幅为1.72%。

盐田区普宅租赁挂牌量相对较少，本月较上月略有上升。本月盐田区整体租金较上月上涨，平均月租金上涨126元，环比涨幅为6.39%。在盐田区的两个片区中，本月梅沙片区各居室平均月租金普遍上涨，其中一居室平均月租金涨幅最大，租金上涨203元，环比涨幅为12.30%；本月沙头角片区各居室平均月租金也呈普遍上涨趋势，其中三居室平均月租金涨幅最大，租金上涨215元，环比涨幅为9.35%。本月盐田区一、二居室的平均月租金均有所上涨，三居室的平均月租金有所下跌，整体租金呈上升趋势。

本月罗湖区普宅租赁挂牌量较上月有所下降。罗湖区二居室房源比重最大，其房源挂牌量所占比重为39.39%；一居室房源挂牌量所占比重为36.71%；三居室房源挂牌量所占比重最小，为23.90%。本月罗湖区各片区月租金一、二、三居室分别为1998元、2559元和2969元，整体平均月租金为2575元，比上月上涨109元，环比涨幅为4.42%。其中二居室涨幅最大，环比增长8.73%。从片区来看，在罗湖区的11个片区中，与上月截然相反的是，笋岗片区和蔡屋围片区的三居室租金均有大幅下跌，分别下跌了412元和382元，环比降幅分别为12.15%和10.88%；水库片区和翠竹片区的一居室租金出现大幅上涨，平均月租金分别上涨了291元和119元，环比增幅分别为14.33%和8.29%；另外，蔡屋围片区和泥岗片区的二居室租金也出现大幅上涨，平均月租金分别上涨了369元和212元，环比增幅分别为13.46%和11.44%。本月罗湖区各片区平均月租金有涨有跌，整体呈上涨趋势。

福田区各居室房源挂牌量较上月均略有下降，其中三居室房源比重最大，其房源挂牌量所占比重为37.44%。本月福田区各片区月租金一、二、三居室分别为2116元、2851元和3464元，整体平均月租金为3026元，比上月上涨184元，环比涨幅为6.49%；其中一居室平均月租金涨幅最大，环比增幅为12.72%。从片区来看，本月华强片区一居室平均月租金下跌较快，租金下跌350元，环比降幅为12.28%；中心区片区二居室租金有大幅度上扬，租金上涨312元，环比涨幅为11.19%，与此相反，中心区片区三居室租金有大幅度下跌，租金下跌280元，环比降幅为7.37%；上步片区三居室租金上涨很快，租金上涨391元，环比涨幅为12.07%。

本月南山区普宅租赁挂牌量较上月有所下降。南山区二居室与三居室房源数量比重相当，挂牌量分别占全区比重36.40%和35.13%。南山区月均租金本月有小幅上涨，整体平均月租金上涨48元，环比增幅为1.73%。从各片区月均租金环比变化来看，蛇口片区二、三居室平均月租金上涨明显，租金分别上涨292元和862元，环比涨幅分别为13.22%和30.43%；    华侨城片区的三居室租金下跌较快，租金下跌362元，一、二居室租金呈较大幅度上升，平均月租金分别上升了231元和228元，环比上升10.04%和8.04%。

龙岗区普通住宅租赁挂牌量较上月有所下降。二居室房源比重最大，其房源挂牌量所占比重为53.83%。龙岗区本月平均租金为1617元，较上月下跌48元，环比降幅为2.88%。龙岗区一、二居室平均月租金均略有下跌，租金分别下跌15元和11元。从各片区月均租金环比变化来看，坂田片区一居室租金有所下降，租金下降52元，环比降幅为5.32%；横岗片区一居室租金有所上升，租金上涨64元，环比增幅为5.09%。龙岗区其它各片区租金波动均匀，无太大变化。本月龙岗区整体平均月租金较上月略有上升。

宝安区三居室房源占有比重较大，其房源挂牌量比重为47.55%，一居室所占比重相对较小，为17.71%。本月宝安区各居室平均月租金均略有上涨，分别上涨了125元、33元和7元，环比涨幅分别为10.36%、1.88%和0.31%。本月宝安区整体平均月租金为2048元，较上月上升155元，环比增幅为8.21%。

附表：5月份深圳市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）

附：指数编制说明

编制对象：深圳市普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。

样本来源：来自多家样本单位房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集超过100000个挂牌样本。

基准样本：所选样本需满足如下条件：一般装修；有简单家具、家电；有管道天然气（或煤气）、热水器及厨具；周围环境一般；一居室建筑面积20—60平方米，二居室建筑面积40—80平方米，三居室建筑面积70—120平方米；付租方式为月付。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。

指数基期：以2005年12月为基期，以北京基期指数1000点为基准，深圳基期指数1208点。

发布内容：全市当期指数、平均月租金，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区一居室、二居室、三居室平均月租金。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。