老住宅区改造带旺罗湖物管业 多家物管企业扎堆

日前，罗湖区南湖街道举办了物业管理公司运动会，辖区的40家物业管理公司派出600多名运动员展开了7个运动项目的角逐。

据罗湖区建设（住宅）局有关负责人介绍，从1981年3月10日国内第一家物业管理公司——深圳市物业管理有限公司在罗湖注册成立至今，罗湖辖区已有各类资质的物业管理公司400多家，占全市物业管理公司总数的三分之一强，其中由国家建设部认定的一级物管企业9家，多数已跻身中国物业管理公司百强行列。此外，二、三级的物管企业近年来也在罗湖遍地开花，罗湖区有18个城中村股份公司成立了自己的物业管理机构。由深圳市物业管理研究所提供的一份调查报告认为，罗湖物管业的兴旺发达得益于政府强力推进老住宅区环境综合整治，其中最重要的一条就是引进规范的物业管理，最终取得了政府、企业、小区居民“三赢”的喜人效果。

罗湖区从2005年开始进行老住宅区整治和引入物业管理工作。截至去年年底，172个老住宅区基本环境整治工程已全部完成，总投资逾亿元。共引进了45家物业管理公司对139个小区实施规范物业管理，剩余33个小区因为面积太小，无物业管理公司愿意接管等原因，暂时采取保安岗形式，实施基本物业管理。物业管理服务到位后，社区面貌在短时间内有了较大改观，环境卫生焕然一新，安全隐患及时得到处理，刑事案件发案率大幅下降，房屋租金水平也大幅提高。

据了解，为实现物业进小区的全覆盖，罗湖区政府对参与老住宅区管理的企业出台了系列扶持政策，包括对进驻企业物管费收取不足部分第一年由政府财政给予70％的补贴，第二年给予30％的补贴。2006年，区政府光这一项的补贴费用就超过500万元。目前，在区政府有关部门和物业管理公司的共同努力下，物管费的收缴率由最初的不到50％上升到了80％。