租售市场预期看好 中湾国际持续升温房价涨不停

中关村高档公寓投资前景光明

中关村广场周边向来就是租赁的热点区域。正是看中了这点，很多投资客介入其间。然而，投资不是投机，投资不仅要看现状，更要考量该地区的未来市场前景。

中关村广场作为市府大力扶持的重点发展地区，通过基础设施的建设和完善，依托雄厚的人力智力资源，整个区域将有质的变化，这也给未来的中关村房地产投资市场带来了强劲的动力。纵观市场，四重利好使得区域内高端住宅未来可期：

一是按规定，中关村中心区将不再兴建新的住宅。随着区域内纯住宅项目供应量的减少，以及跨国企业的相继入园，追求高品质生活的客户以及选择在中关村办公的国际职员和中、小企业主将不断增加，从而促进中关村公寓买卖及租赁市场的发展。需求大于供应，尤其是高档公寓留下的巨大缺口，使得诸如中湾国际这样的稀缺项目蕴藏着相当大的投资潜力。

二是“奥运效应”的持续放大。奥运的临近，带动外地甚至外籍人士进京人数的攀升，对北京高档住宅的需求也会日益增加。位处奥运前沿的中关村，无疑将迎来相当一部分的租房队伍，分走其中一块较大的“蛋糕”。

三是“限外令”迫使部分外籍客户需求转向租赁市场，这使得地段好、品质高的公寓需求量增加，像中关村广场这样的繁华热点区域自然会出现供不应求的局面，而一些高档公寓的业主大可以坐享其成。

四是中关村作为全国性的人才教育基地，名校众多，生源庞大，每年大量的毕业生和求学人群都将带来大量的求租需求，为中关村的住宅租赁市场提供最基本的保障。

多重利好使得市场中的有效需求不断增加，中关村租售市场价格将呈现稳中有升的势头，核心区域将表现得更为显著。有投资人士认为，此刻正是抢先入市的好时机。

中湾国际持续升温房价涨不停

从投资的角度来说，中关村广场土地稀缺，商业经济繁荣，高科技从业人员、学生等组成浩浩荡荡的租房大军，让中湾国际占尽天时、地利与人和，投资条件非常优越。也因此，中湾国际的在售房价屡创新高，一次又一次地突破人们的想象。

或许，我们可以通过一个简单的例子来大概说明中湾国际的租金回报：目前，中关村广场一间50多平米的同类型酒店式公寓，如果做成一个套房的形式，价格大概是一天380元；如果做成两个标间，每个标间也可达200元。按380元的租金计算，中湾国际一间50多平米的核心小公寓一个月就能收取8400元租金。其实，考虑到核心区域的发展态势，加上大型跨国企业进驻所带来的高端人流以及项目本身服务的升级，中湾国际未来的租金将在此之上。