法国转租或分租规矩多 做“二房客”危险重重！

在法国租房一直不是一件容易的事情，尤其在巴黎地区更是难事。许多年轻人还是囊中羞涩的在读大学生，面对高昂的房租和苛刻的条件，不得不转而寻求其它方式的租房，比较常见的方式就是几个人合租一个公寓(colocation)。除此以外，另外一种租房方式也渐渐多了起来，那就是转租或分租(sous-location)，即持租房合同的房客将所租房子的一部分再租给其他人。不过，转租方式原则上是不允许的，因为这种形式容易引发纠纷。所以，转租或分租最起码的条件是必须获得房东的书面允许。

需获得房东的书面同意

作为房客，如果您希望合法地把所租房子转租一部分予他人，唯一的合法途径是获得房东的书面同意(一些特殊住房情况除外)。

您可以通过带回执的挂号信向房东提出做“二房东”的请求，在信中要说明您为什么要把房子转租予他人，从哪一天开始您准备转租，最重要的是最好要讲明转租的租金是多少。事实上，如果被转租者所要交的租金费用比其直接房客的租金额还要多的话，房东有权要求收取差价。

在解除租房合同的情况下

但通常情况下，房东是不大倾向于同意将房子经其房客之手再转租给别人的，因为这样会减少对房客的约束力。因此，多数房客都是在未经房东同意的情况下私自转租其住房的，一方面是由于他们不希望遭到房东的拒绝，另外一方面也不想引起房东的猜忌。事实上，如果被房东发现这种未经允许私自转租的行为，一般都会面临解除租房合约的危险。一旦非法“二房东”被赶走，“二房客”(sous-locataire)也无法逗留了，因为在这种情况下，他成为了非法占房者。

房东同意条件下的转租或分租合同

如果房东同意其房客将租房转租或分租，那么“二房东”(即转租人)与“二房客”(被转租人)之间的任何约定都不受房东的约束，可以由他们之间自己商议决定。 虽然转租者和被转租者之间的转租合同订立并不是必须的，但这样一个由双方共同订立的白纸黑字的书面合同，可以避免一些将来可能发生的纠纷。

在合同中，要说明租赁性质及时限，转租的每月租金约定，每月付款期限及付款方式，转租人与被转租人相互间的责任和义务，入住和搬走的条件(形式及通知解除租约的时限)等等。

如果没有签转租或分租合同

如果两者之间没有签订任何形式的租赁合同，一旦出现问题则以民法的相关条款处置。例如，如果被转租人在入住之前没有与转租人一起做房屋状况证明的检查，那么就会被推定在承租时房子状况良好，而且必须在租赁期间保持这种良好状态。另外，如果签了转租合同，一般要说明提前解除租约的时限，但是如果没有这样的合同，那么转租人可以要求被转租人在任何时候搬离，但不管怎样，被转租人至少可待三个月。