中国农业银行张文凤：银行停止二手信贷缺乏依据

2007年09月06日14:30～16:30，搜房网二手房集团在福田天安数码城创新科技广场一期A座1305搜房直播室举办房贷理财学院第1期：四次加息后如何规划房贷？围绕2007年8月21日央行第四次加息，结合深圳房贷市场特点，以座谈形式，银行人士、按揭担保机构和理财专家为广大购房人讲解持续加息形势下如何选择合适房贷产品。

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搜房二手房集团副总经理兼第一大区总经理 韦志军

主持人（韦志军）：刚才几位中介行业的嘉宾就讲到了原因，其中各位都不约而同的讲到一个原因叫做银行的银根收缩。包括刚才邵总也提到了，有些银行在上半年的按揭任务已经完成了，市场上有个传闻，今天正好有几家银行在这儿，我想求证一下这个传闻，是否各家银行已经停止了对二手楼交易的信贷？

中国农业银行深圳分行个人业务部总经理 张文凤

张总：我觉得这个说法是缺乏依据的，因为我们各家银行同业的也没有向媒体公布我们的信贷政策是对住房贷款或者指明是二手房贷款，我想这是一个揣测。从我自身农行各贷业务的经营来讲，我们到今年上半年的投放速度和现在的投放速度，主要问题不是银根收缩，而是因为市场交易量的下滑导致个贷的住房按揭量和二手房按揭量随之不动。

因为今天的主题是加息之后对按揭业务、按揭客户有什么样的影响。作为住房来讲，客户还是有综合的对市场的判断，它不会因为仅仅是加息而决定放弃住房消费，或者是放弃住房投资，我觉得不能单方面考虑。在深圳市场上，这段时间交易量的下滑，我觉得可能一方面是整个政府对房地产过热、房价过高、投机成分有显现这个组合权所导致的。从我们银行来看这也是一个规范市场好的举措，站在银行的角度，对当前房贷市场，我们认为通过这次调整将更加健康，这是我们的判断。假如说房价从2万多、3万多还要上涨到5万多，在这么短的时间里我们觉得绝对是不健康的，中介行业和银行，从银行来讲，它更是冒了比较大的风险。

就近期市场在对加息之后，特别是我们还有一批自住需求的客户，我们银行在分析的时候觉得很危险，从心理感觉上是比较大的，加息对购房者来说是一个第一大的影响因素，但是从实际的成本增加来讲，是很微小的，都有些专家数据从媒体上有公开，调息之后每个月的月供增加了多少。如何巧理财，还是有技巧、有方法的。像我们银行推的“存贷通”产品，最重要的是存款理财收益可以抵扣贷款利息，在整个贷款利率提高之后，但是存款理财收入也在提高，如果大家能巧用方法的话，是能够抵消一部分由于加息对购置住房成本的支付。这是我的一些看。

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