加息影响范围广 按揭担保公司采取什么样的措施？

2007年09月06日14:30～16:30，搜房网二手房集团在福田天安数码城创新科技广场一期A座1305搜房直播室举办房贷理财学院第1期：四次加息后如何规划房贷？围绕2007年8月21日央行第四次加息，结合深圳房贷市场特点，以座谈形式，银行人士、按揭担保机构和理财专家为广大购房人讲解持续加息形势下如何选择合适房贷产品。

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搜房二手房集团副总经理兼第一大区总经理 韦志军

主持人（韦志军）：影响是不同的。几位银行界的朋友也都澄清了市场传闻。我们反过来问问按揭担保公司们，你们感受到银行跟两个月相比有哪些变化吗？请不动产担保的刘总讲一下。

深圳不动产担保有限公司副总经理 刘红磊

刘红磊：公司这两个月的业绩是随着宏观调控的调整，业务量有一些下降，7月份下降了40%，和前几个比。8月份比7月份下降多一些，大概是50%以上。整个公司的经营情况感觉跟政府、跟银行相关政策的出台是有密切的关系。我们在加息以后感觉最大的实际上不仅是成交量下降，银行的监管措施和风险意识也在逐步提高和放大。

举个例子，以前我们有很多业主在我们那儿做赎楼担保，这些业主明显的是投资客，我们记得有一套房大概是在黄埔雅苑，不到半年的时间，在我们那里做过五次担保，就这套房它实际上做了五次，每一次接手的人都不是真正的自住者，他买来就像炒股票一样，做接力棒。

主持人（韦志军）：第五次比第一次房价高了多少？

刘红磊：每次房价都要涨至少超过10%。因为我们现在看到的这些成交价格有时候是和中介签的合同价格，不一定是真实的价格，有时候有阴阳合同。但是我们发现的价格，至少应该在10%以上，因为他要缴税费5%左右。中间的各方面的佣金。第一次这个房在我们这儿做交易的时候大概是200多万，到对于已经是400多万，这种幅度是非常高的，投资客就看到了这里面非常大的利润空间，有时候这些投资客到我们这儿做业务的时候，因为作为老客户，我们对他还要优惠，我们其实不想跟他优惠，因为做多了以后，你越优惠，就等于鼓励他去做投机。

说到银行，为什么说他在控制上面增加了呢？第一，它对贷款人的审查严了，我很赞同刚才银行界那位同志说的，他并不是不放款，而是对这些贷款人的审查严了，不是说你有钱，你能缴多少息他就同意给你，他对还款来源审查严了。第二，对成数要求高了，这也是银行对自身风险的控制。前段时间我们做了很多业务，因为当时市场上的成交量增大，银行也在拼命去拉这些业务，因为按揭业务对银行来说是一个很好的利润增长点，而且比较稳定。拼命拉这些业务，采用的手段会把按揭成数放大，没有严格的按人行的规定标准成数3成还是2成来执行。

现在说到第四次加息的影响，它实际上不简单的是利息的影响，银行在执行央行的政策上是严了。另外一方面，刚才有的领导也说过，它是一个组合权，包括政府的政策，对抑制楼价过快上涨的政策都频繁出台，杜绝了一些阴阳合同，让业主和客户都会想到，如何对阴阳合同下一步出现问题的时候对我们自身会产生什么影响，他们在签合同的时候会比较谨慎，同时也有一个预期，大家都觉得房价涨得过快、过高，也借这个机会都有点观望，我觉得是多方面影响造成了二手房成交量的下降。

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