邵海东：从细节出发详细讲解第四次加息的背景

2007年09月06日14:30～16:30，搜房网二手房集团在福田天安数码城创新科技广场一期A座1305搜房直播室举办房贷理财学院第1期：四次加息后如何规划房贷？围绕2007年8月21日央行第四次加息，结合深圳房贷市场特点，以座谈形式，银行人士、按揭担保机构和理财专家为广大购房人讲解持续加息形势下如何选择合适房贷产品。

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中信银行深圳分行零售银行部副总经理 邵海东

邵海东：从整体来说，刚刚几位同行已经从宏观层面把背景大概说了，我想我主要还是针对一些细节的，包括对置业者受到的影响以及他们以后在置业中，不管是什么需求，投资还是自住，都应该采取一些策略来避免加息过程中所受的影响以及在加息通道中他们是作为一种什么样的策略来对待，是继续购房还是继续等待，从这几个方面来谈一谈。

从背景来说，刚才几位同志已经说得比较清楚了，整个经济持续等于过快，中央也感觉到比较大的压力，除了房地产的增幅、增速已经有一定的超出常规的情况之外，特别是下半年后几个月涉及民生关系的其它方面，包括食品价格，包括有关民生的方方面面的价格上涨速度加快，迫使央行，包括国家政策加快了加息步伐。当然，每一次加息的幅度都是循序渐进的，并没有一次性引起太大的振荡，所以每次的加幅并不是很大，可以看到加息的速度是在加快的。

第一次是在3月，第二次是5月，相隔两个多月，第三次是7月，但离第四次就仅仅相隔一个月的时间，所以在加速加息步伐。预计年内如果情况得不到一定调整的话，还会有加息的可能性。可能前期老百姓没有感觉到加息所带来的影响，包括股市、楼市，但是随着加息和刚刚其他同志讲到的存款准备金的增加，从整个资金链方面加以控制，一方面是从资金的成本，一方面是从资金链来控制，这不仅仅涉及到房地产，可能涉及到方方面面的增长情况的控制。在深圳地区比较明显，由于深圳地区前期房价升幅过快。另外，各家银行金融机构前期的投放也是相当大的，在全国来说所有银行业应该都是深圳地区在房地产的投放速度是最快的。从人民银行的统计数据来看，也只有深圳地区在房地产方面的投放是高于全国其它所有城市的，也就是投放的速度和比例。今年上半年，从统计数字来看，整个银行的投放增长中有55%是属于房地产类的贷款，包括小业主的按揭贷款，也包括开发贷款，这已经占比达到55%，这个速度是非常快的。但是随着央行的政策出台以后，受到影响的深圳地区的银行就比较多，前期投放量比较大的话影响比较多，明显感觉到对房价的影响已经比较大了。信贷资金紧张，对房价，包括对置业者本身的融资，除了成本以外，还有融资的难度加大了，整个市场的需求也得到了一定的抑制，比如交易量也是极度地萎缩，这是其中一个原因。

当然在全国来说，在深圳这种情况还不多，大多数城市因为上半年的资金投放还没有这么高的速度，大部分城市还没有达到银行资金链紧张控制投放，深圳是一个个别的情况。从这个情况来说，我想从央行的加息来说，全国的各个大城市还是会受影响的。因为据了解，深圳地区的各个银行在今年已经完成了各家银行总行所下达的信贷投放任务，这应该是一个特别的现象，有部分银行已经没有资金投放了。

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