深发展银蛇口支行行长胡小晖：合理负债珍惜信用

2007年09月06日14:30～16:30，搜房网二手房集团在福田天安数码城创新科技广场一期A座1305搜房直播室举办房贷理财学院第1期：四次加息后如何规划房贷？围绕2007年8月21日央行第四次加息，结合深圳房贷市场特点，以座谈形式，银行人士、按揭担保机构和理财专家为广大购房人讲解持续加息形势下如何选择合适房贷产品。

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搜房二手房集团副总经理兼第一大区总经理 韦志军

主持人（韦志军）：胡行长，您对网友有什么建议？

胡小晖：我有12个字送给我们的网友，第一是希望大家能够合理负债，这个合理负债是希望网友能根据自己的经济情况、年龄、工作稳定性、收入，包括对未来收入的增加或者减少的预期，来合理的规划自己的房贷金额比例。因为很多网友说是不是越多越好，或者有钱了贷越少越好，我觉得不一定，要根据自己的实际情况，如果你有投资收益比较高的手段的话，你可以贷多一点，如果你没有这样手段的话，可以就适当减少。我觉得千万不要轻易的把你的按揭贷款还清，因为你还清以后，你拿你的房产证再去抵押想贷款的话就享受步道按揭优惠利率了，只能以房产抵押消费贷款来做。

深圳发展银行蛇口支行行长 胡小晖

主持人（韦志军）：如果不还清，再借的话还可以加按还是享受优惠利率？

胡小晖：对。因为我的很多朋友说我钱已经还清了我想借钱怎么办？我说只能做抵押贷款了。第二是希望大家珍惜信用，因为刚才大家说了好像贷款比较难了，实际上很多人不珍惜自己的信用，有时候是无意识的把自己的信用记录做坏了。现在社会信用体系越来越完善，包括今后你申请车贷，你的保险费率可能会跟你的个人信用记录挂钩的，所以我想奉劝网友，如果你做了房贷，你一定要按期把的房贷及时还上，不要出现不良记录，这样的话即便将来你买第二套房子，你再做按揭同样是可以获得银行的认同的。

第三是希望大家能精明选择。我们现在也可以看到银行提供的房贷产品非常的多，作为我们深圳发展银行，从去年到今年，我们不断地推出一些新的产品，从第一个推出的“双周供”到“循环贷”“存抵贷”以及按揭信用卡，我们致力于要打造本土最佳的零售按揭银行，所以我们会在后面不断推出新产品，当然在同业其它银行也会推出新产品，所以我想劝我们的网友能精打细算，把我们现在银行提供给你的房贷产品做一个有效的组合。当然，很多网友会说我又不是搞专业的我怎么知道算哪些，这些事情就交给我们专门做这个行业的人来做，可以听取他们的意见。比如我们银行的“双周供”推出来以后，基本上二手按揭7、80%的客户都选择这个产品，当然还有其它产品都可以提供这样的便利。

最后，因为刚才我也听了邵总提到他们在这几个月分行范围内没有出现过出承诺涵没兑现的。我作为蛇口支行在深圳发展银行来说，我们在深圳地区，做的按揭余额是最大的一家，我们的发放量是最大的一家。截止到今天为止，我们也没有一笔出的承诺不兑现的，当然这是有前提的，我们在出承诺的时候也要慎重的去考虑银行是讲诚信的，我们发展银行是把专业、诚信、服务和效率作为所有员工要遵循的守则，我们出具的承诺也是一定要兑现的。

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