深圳发展银行胡小晖：贷款利息是资金使用的成本

2007年09月06日14:30～16:30，搜房网二手房集团在福田天安数码城创新科技广场一期A座1305搜房直播室举办房贷理财学院第1期：四次加息后如何规划房贷？围绕2007年8月21日央行第四次加息，结合深圳房贷市场特点，以座谈形式，银行人士、按揭担保机构和理财专家为广大购房人讲解持续加息形势下如何选择合适房贷产品。

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搜房二手房集团副总经理兼第一大区总经理 韦志军

主持人（韦志军）：欢迎大家来到房贷理财学院第一期节目，房贷理财学院其实是派生于搜房网的常规栏目--大话经纪。因为这期我们讲的是第四次加息以后如何规划房贷这个主题，所以对于广大的网友是比较有知识普及意义的。今天请来的各位都是行业的专家，我们希望你们能够在这个节目中贡献出你们的智慧，来指导广大网友能够更好地在瞬息万变的经济环境下规划自己的财务状况。这是我们这次节目的主旨。

我们第一期所讲的主题是第四次加息以后如何规划房贷。作为普通百姓，加息意味着在银行的存款会得到更多的收益，相反的，他在银行的贷款得支付更多的成本，这是一个直观的感觉。但是我们也知道，之所以央行运用货币政策来调整宏观经济，事实上利息在我们经济中是一项非常重要的参数，央行往往是通过调整利息来进行宏观调控的。

利息究竟在经济中能够影响到哪些行业，我们想先请胡小晖行长跟我们从理论上讲利息究竟是什么，利息的变动会对经济产生哪些影响？有请胡行长。

深圳发展银行蛇口支行行长 胡小晖

胡小晖：受韦总的委托，实际上今天有很多这方面的专家，我就起抛砖引玉的作用。从货币银行学的角度来说，贷款的利息实际上是资金使用的成本，也是所谓的代价。今年以来，央行四次加息，虽然每次的幅度不是很大，但是累计起来还是有相当的比例。应该说，从央行的目的来说，它对宏观经济进行调控，这是加息的其中一个手段，当然它还会配套一些其它的方式。

要说到对经济的影响，应该说几乎各个行业都会有影响。今天我们既然在这里谈到的是关于个人房贷的影响，这和每个老百姓的切身利益是相关的。实际上，作为国内的老百姓来说，投资渠道非常有限，无非是股市、房地产，确实没有太多的投资渠道。加息对老百姓的投资决策选择来说确实会有一定影响。大家知道我们从九十年代中后期开始，我们的利息是进入逐年下降的通道。基本上是在05年的时候达到了最低点，我们的利息非常低，活期利息大概只有0.72%。现在就感觉到逐渐进入利息上升通道，可能随着后面的不确定因素，我想从政府来说，可能还会陆续根据经济情况有一些举措。

对于老百姓来说，最关心的是加息以后他怎么样去做选择，怎么样去合理安排自己的投资，甚至于自己的房贷是贷多贷少，是不是要提前还，这都是每一个老百姓最关心的问题。我就借这个机会把这个话题引出来，后面有几位银行界的专家，我想他们会再补充一些。谢谢。

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