深圳发展银行胡小晖:加息可以抑制房价过快上涨

2007年09月06日14:30～16:30，搜房网二手房集团在福田天安数码城创新科技广场一期A座1305搜房直播室举办房贷理财学院第1期：四次加息后如何规划房贷？围绕2007年8月21日央行第四次加息，结合深圳房贷市场特点，以座谈形式，银行人士、按揭担保机构和理财专家为广大购房人讲解持续加息形势下如何选择合适房贷产品。

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搜房二手房集团副总经理兼第一大区总经理 韦志军

主持人（韦志军）：今年已经是第四次加息了，似乎前三次并没有看到政策的制定者或者央行所预期的效果，第四次不可避免地来到了。胡行长作为银行界人士，你能否就你的了解介绍第四次加息的背景？

深圳发展银行蛇口支行行长 胡小晖

胡小晖：我谈一下我自己的看法，因为大家知道从去年以来全国第一线城市，包括深圳、北京，上海是因为在去年已经提前进入房价调整，这几个一线城市，包括现在一些省会城市的房价都在快速上涨。深圳从去年下半年到今年上半年房价基本上以每个月接近两位。

这里面很大的原因，大家很多把原因归结于炒房者炒的，投机性的买卖，真正买来自己住的恐怕不会去炒房子。包括最近报上在登，很多地方都说深圳的炒房团把当地的房价炒高了，这个说法未免有点失公允，但是毕竟有这个说法。尤其在今年一、二季度深圳、北京这几个城市的房价拼命往上涨，老百姓的呼声非常高，再加上刚才刘主任也说了，在一个成熟、理性的经济环境中，每次加息都会对投资和消费需求有影响，包括对股市。加息对股市来说应该是一个负面的消息，从理论上来讲，股市应该受到抑制，但是我们看到，每次加息只要消息一出来股票就涨。我相信很多经济学家也摸不准脉搏了，不知道市场到底是怎么了。可能你们没有注意到，除了加息外，还有存款准备金率也提了好几次。我也跟这方面的人士了解过，存款准备金率每次上调0.5%，从全国的金融银行界可以投放的信贷资金差不多5000个亿，除了加息之外，还有银行准备金率都是在抑制过热的投资，包括投机。所以，我觉得大背景以前可能只是一种武器，一把剑想起作用，现在可能是多种武器都使用上了，政府希望达到抑制房价过度上涨，包括投资过热，甚至于政府也希望股市能够健康、平稳的发展，而不是非理性的。我个人理解，这可能是一个大的背景。

主持人（韦志军）：我们知道大家不管是不是学经济学的，对利息都可以说出个所以然来。刚才胡行长说到一个词--存款准备金率，这个词不一定很多人都知道，请胡行长把这个名词简单介绍一下。

胡小晖：存款准备金率实际上是中央银行要求各家商业银行上缴的支付准备金。它是什么概念呢？现在我们银行存款准备金率是12个亿，什么概念呢？任何一家商业银行都要按12%的比例向中央银行缴存款准备金，也就是说这家商业银行有一万亿的存款，他要缴120亿的准备金交存到中央银行，作为他的支付备用金。因为大家知道银行是经营货币的，是有风险的，它的资金来源是所有的存款人，政府为了保证存款人的利益，由各家商业银行按一定比例缴纳银行备付金以后，拿这部分资金来保障存款人的利益。吸收了存款，准备金比率越高，银行可以用于投放信贷资金越少，这也可以降低信贷投放。

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