二七区城中村改造房源趋紧 房租飙升涨二至三成

[提要]按照规划，二七区将对辖区内的１７个城中村进行改造重建。随着前期部分城中村的拆迁，原本在此居住的大量外来务工人员的租房需求开始向周边释放，突然增大的租房需求导致附近区域的房屋租赁价格近段时期一路飙升，平均涨幅达２０％至３０％，已与郑州市房租最高的金水区基本追平。

■析因：同时改造17个城中村，导致出租房源趋紧房租涨升

■影响：原来租住在城中村的低收入者经营、生活成本增加

二七区,同时改造17个城中村房源趋紧 房租涨升
业内人士分析，同时改造１７个城中村，导致区域内租房需求量激增，二七区的房屋租赁市场供小于求的市场格局在短时间内难以改变，租金价格也将在高位运行。

他同时分析，二七区政府承诺原城中村居民的回迁安置房将在两年内全部完成，届时将有大量优质的租赁房源补充进市场，租金水平或有急落的可能，并将逐渐平稳在城中村改造前的水平。

现状：一村拆房拉升多村房租

拆迁后，大量房客流向周边的城中村，房源紧张拉升房租

１０月８日上午，记者在二七区菜王村看到，该村西面的部分房屋已经拆迁，东边还未拆迁的区域内熙熙攘攘，依然热闹。

一位经营杂货的路边商户告诉记者，前段时间已经接到该区域进行拆迁的通知，他们也已做好了搬迁的准备。“政府一旦要求搬，我们马上就搬走。”他说。

谈起这段时间的租房价格，这位商户显得一肚子的委屈。他表示，他原本在菜王村西边租房做生意，但西边拆迁后，许多商户和租房户只得拥向村东未拆迁的区域，以及附近还未拆迁的都市村庄，房源的突然紧张导致房租涨幅较大。

他举例说，他租用康复后街南侧的一间门面房，目前的租金是每月６００元，但以前租同样面积的门面房每月只要３００元，成本足足上升了１００％。另外，他租住的房子，在村西拆迁前一个１２平方米左右的标准间（一间房一侧隔开一个小卫生间），每月租金大约１００元，而现在最少要１５０元，基本也上涨了５０％。

离菜王村不远的齐礼阎村，根据二七区规划，已经取得了土地确权（从集体土地变更为国有土地）手续，但还未进行大规模搬迁。

记者在该村看到，由于邻近的小李庄、路砦村、菜王村西部陆续拆迁，大量外来租房人员拥入该村，使齐礼阎村租房“形势”火爆，房租一涨再涨。

记者在与一位房东攀谈中得知，该村的老楼房租金价格为标间每月２００元左右，一室一厅２４０元左右、两室一厅４００元左右。而去年年底时的租金价格分别为１５０元、２００元、３００元。三种房型分别有４０元至１００元的涨幅。

而较新的楼房租金价格涨幅更大，目前价格为标间每月２２０元左右、一室一厅３００元左右、两室一厅５００元左右。而去年年底时的租金价格分别为１５０元、２００元、３００元。三种房型分别有７０元至２００元的涨幅。最高涨幅达６６％。

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