成交量两极分化 深圳后市房价将会更符合价值！

新盘开闸放水，成交率分化态势明显——

楼市步入结构性调整期

上周，深圳五大新盘齐推，不同地段、不同品牌、不同价格的楼盘在成交率上也表现不一，几乎售罄者与成交率不足一成者共存，呈现明显的分化态势。另据观察，开盘现场，看房者不少，真正的购房者却不多，楼市整体持续低迷。有业内人士认为，出现分化属于正常，深圳楼市从10月份才刚刚开始迈出结构性调整的步伐，随着调控的进一步深入，深圳楼市将在调整中逐步走向稳定。

大放量，成交两极分化

五大开盘楼盘分别为中信红树湾花城、鑫园广场（三科一品）、半山御景华庭、五洲星苑以及万科金域东郡一期第一批单位，分别为市场提供733套、103套、326套、100余套以及475套的房源，是黄金周以来的又一放量高峰。

尽管处于观望期，五大楼盘的销售率却相差甚远。记者10月21日晚10点15分左右登录深圳市国土资源和房产管理局，销售公示数据显示：中信红树湾花城售出17套，成交率不足一成；五洲星苑是开发商的保留单位，据项目销售人员称，当天销售率为六成左右；而万科金域东郡一期第一批只剩4套单位未售出，几近售罄。

从近期楼盘销售情况来看，万科金域东郡一期是继中海西岸华府、集信名城后的又一个开盘当天几近售罄的楼盘。不过业内人士分析认为，这个楼盘销售率高属于特殊现象，项目相对较低的开盘均价（7500/平方米）、万科自身的品牌效应，以及作为整个项目的第一批产品等条件都是吸引置业者目光的重要因素。

开盘现场观望者占多数

除个别楼盘外，楼盘的总体销售率依旧偏低，观望者比例仍占多数。

10月20日10点15分左右，记者来到半山御景华庭销售现场时，选房活动已经开始。据记者目测，当时在现场等候的置业者不少于200人。不过，与以往其他楼盘开盘不一样的是，事先未登记者也可随意拿号入场。置业者钟先生表示，自己对投资一直很感兴趣，对楼市自然也比较关注，但“这次来并不是要买房”，只是“看看，了解了解行情”而已。记者随机采访了数十位现场置业者，与钟先生持相同观点的人大约占了一半，另外还有不少人表示“先进去看看，买不买还不确定”。

同日下午，五洲星苑在大中华国际交易中心举行了开盘活动。现场约200多个座位也是坐得满满当当的。但与半山御景华庭一样，表示“只是过来看看”的人比例不小。已在深圳和北京各有一套房的洪先生对记者表示，到底要不要买房自己还很犹豫，尽管五洲星苑的地段不错，价格也在可接受的范围之内，但还是担心无人接盘。洪先生说：“如果观望期一直要延续到明年中，手中的物业增值幅度就过慢了，还不如在其它二线城市买房，或者干脆转而做其他行业的投资。”

后市楼价将更符合价值

业内人士认为，从楼盘的销售率以及置业者开盘现场表现来看，置业者在选房过程中更加理性，消费者不再只冲着地段、价格等单一利好入市，而是结合价格、品牌、地段、产品等因素综合考虑。另外，从开盘价格来看，开发商在制定价格时也更多地考虑了目前的市场因素，如位于福田新闻路的五洲星苑，开盘均价1.9万，带精装修，开盘当天还送部分家电；品牌开发商万科在龙岗坪山的楼盘万科金域东郡一期，开盘均价7500元，而位于龙岗葵涌街道的商住楼盘鑫园广场，更是以6000元/平方米的起价入市。

但这并不意味着深圳楼价开始下跌。雅颂（中国）文化传播有限公司总经理秦刚认为，这只是个结构性调整阶段，深圳楼市从10月份才开始步入真正的调整期，今后，不同片区、不同品质的楼盘价值在价格上将会体现得更加合理。随着后市调控力度的加大，楼盘的调整期或许要延续到明年3到5月份，不过总体来说，深圳楼市将朝着更加健康、有序和稳定的方向发展。

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