深预售项目进度放缓 15322元 全市均价滞涨不前

一、供应与成交

预售项目进度放缓

上一周（2007.10.13~2007.10.19），位于龙岗区的“万科·金域东郡”和南山区的“佳嘉豪商务大厦”（写字楼项目）2个项目取得预售许可证。此次预售项目合计为市场提供商品房572套/6.02万平方米，其中住宅479套/3.88万平方米，写字楼58套/1.53万平方米，商业35套/0.61万平方米。与国庆节后的6个项目齐推入市相比，预售项目的进展速度较大幅放缓。

开盘项目方面，上一周（2007.10.13~2007.10.19），全市有3个项目公开销售，分别是龙岗区的欧景花园三期（宇宏·公元盛世）、福田区的时代星居、南山区的中信红树湾四期。这3个项目合计为市场提供985套/12.63万平方米的住宅，其中：龙岗区欧景花园三期（宇宏·公元盛世），为市场提供住宅商品房166套/2.2万平方米，参考均价16000元/平方米；福田区的时代星居，为市场提供住宅商品房86套/0.76万平方米，参考均价26000元/平方米；南山区的中信红树湾四期，为市场提供住宅商品房733套/9.67万平方米，参考均价40000元/平方米。

龙岗区成交量持续上升，全市均价滞胀不前

根据置业国际研究中心监测，上周（2007.10.12~2007.10.18）全市住宅商品房成交总套数447套，日均成交64套，环比上涨了36%；成交总面积4.14万平方米，环比上涨了29%；套均面积92.62平方米/套，较前周的套均面积下降了5.24平方米/套。

在各区成交量方面，龙岗区成交量持续上升，成交面积1.71万平方米，占全区成交总面积的59%，“可园7期”和“英郡年华2期”是上周龙岗区的成交主力项目。而其它五区成交量与前一周相比，基本持平，无大的波动，其中宝安区的成交面积仅为龙岗区成交面积的35%。龙岗区成为目前市场成交最活跃的区域。

上周全市成交总金额6.34亿元；成交均价15322元/平方米，环比下降0.67%。

从区域市场来看，罗湖区成交均价为27388元/平方米，福田区成交均价25233元/平方米，南山区成交均价为24475元/平方米。三区的价格随着成交项目的品质不同，价格略有波动，除南山区略有下滑外，其他两区均有小幅上涨；宝安区成交均价为13038元/平方米，略为上涨了6.4%；盐田区由于“中海半山溪谷二期”放量成交，市场成交均价被拉升至22371元/平方米的高位；“可园7期”和“英郡年华2期”的成交对龙岗区成交价格影响较大，龙岗区成交均价为11943元/平方米，较前周下降了10.2%。

二、市场与促销

“华盛会回馈月”延续主题月促销，奥运活动、明星助阵成关注亮点

从九月中秋节至今，系列主题活动不断。在人们对“鸿景翠峰花园——社区服务月”、“慢城——邻里节”等“主题月”活动尚存记忆时，上周“槟城西岸——华盛会回馈月”又添上浓重的一笔。

位于宝安的“槟城西岸”自10月1日起举办“华盛会回馈月”活动，“投资理财讲座”于13日举办，活动邀请招商证券（香港）有限公司现场介绍港股A股情况，指引投资热点；14日“专业航模表演”与“互动游戏”盛情开放，以水上漫步球、冰彩贝等活动带领人们体验海湾湾区生活；10月底，“槟城西岸”还将举办“物管与业主面对面”沟通会，“业主大联欢”等活动，让不同社区的业主之间进行联谊。一系列活动让业主和准业主提前融入“槟城西岸”社区生活。

上周，“庆奥运倒计时300天”奥运火炬巡礼深圳大型活动正式展开，“中粮COLOR社区”和“佳兆业•可园”作为头两站，分别于13日和14日迎接了祥云火炬的到来。

为加强促销活动的关注度，邀请香港名人助阵也成为上周的亮点，“熙龙湾”邀请凤凰卫视的曾子墨举办《世纪大讲堂》；“半山御景华庭”邀请香港影视明星张达明、汤盈盈及郑祖举行新闻发布会，宣布于20日正式开盘。

另外，“海岸城西座”《深港对话湾时代经济论坛》；“水岸新都”举办的“水岸新都激情十月金秋送礼”业主丰收南瓜节；“振业城”二三期开工仪式；半山海景•兰溪谷二期“半山时光——乘御名车，醇品佳酿”活动也于上周精彩上演。

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观点：无论是投资客还是自住客现在都不要买房