奥运会房屋的提前预订 场馆周边房租金持续高涨

距离奥运会的召开越来越近了，与奥运相关的各项工作都开始进入了收尾和验收的阶段。奥运效应也日趋明显，奥运会不仅带来了经济的飞速发展、交通的快速建设，而且拉动了国内各项产业市场的快速繁荣，尤其是房地产市场。随着奥运会的临近，房地产公寓租赁市场又出现了新状况。

大家都知道，亚运村场馆周边的公寓租金价格现以相当高昂，但是其到底高到了什么程度呢？为此我们咨询了我爱我家亚运村地区的相关负责人。他以奥运主会场--鸟巢为例，为我们简单介绍了现在的市场状况：

现在汇欣公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)和汇园公寓是在此地区内较为热租的，因为这两个小区距离鸟巢是最近的，其三居室，面积在100平米左右的房屋，现市场价在每月5000－8000元之间，而奥运会期间的预定价格已经达到了每月5－10万元甚至更高一些。荣尊堡国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的市场价为每月1万元，奥运预定价为每月10万元以上。周边公寓的奥运预定价格也均达到了市场价的十倍以上。

由于奥运会期间租金价格与市场价的巨额差异，使得奥运场馆周边的房产租赁市场出现了几大明显变化：

一、房主纷纷逐租户

现在在奥运场馆周边居住的租房者可能会深有体会，几乎所有的人都接到了房主委婉的逐客词，什么明年我亲戚要过来住啊、明年我儿子要结婚啊等等，归根结底都是为了把房子空出来，装修一新，乘着奥运的东风，大挣一笔。

二、房主只愿签半年约

按常规来说，租赁合同的租赁期限一般都为一年，而在奥运场馆周边，绝大部分房主只愿意跟租户签订半年的租赁合同。半年之后正好是奥运会即将开始的时间。房主不仅能捞一桶奥运金，还可在奥运前获得小额收益。这样既不会让房屋空置，又不会耽误奥运这个良机。

三、投资新形势浮出水面

在一年前左右，有一小部分人以高于市场价100－200元的价格承租奥运周边的房产，签订了为期一年以上甚至两年的租赁合同，租赁终止期限多为奥运会后，并且选择年付，最重要的是合同中把双方的违约责任与违约赔偿规定的非常严格。这样的优惠条件，使很多房主以为自己占了便宜。而现在，奥运预定价格的明朗化，使得人们惊奇的发现，投资人的眼光原来如此深邃。

我爱我家专业人士认为：奥运会房屋的提前预订，极有可能导致租金价格的攀比，从而促使周边租金上涨形势过猛。但是这种现象会随着奥运会的结束而结束，其周边的租金价格也会在一夜之间恢复到原来的市场价格。这种现象只是短期的一种过热需求所导致的市场震动，其不会使房产整体租赁市场受到影响。

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