建设部住房政策专家委员会顾云昌教授剖析楼市

中联地产于2007年10月通过了ISO9001国际质量体系认证，这是中国第一家通过此认证的房地产中介公司，于2007年10月30日（星期二）上午9：30在深圳五洲宾馆A座2楼长江厅举行新闻发布会。

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建设部住房政策专家委员会、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授

顾云昌：各位嘉宾，大家上午好！非常高兴接受我们中联地产杜总和各位朋友的邀请参加这样一次新闻发布会。可以说，我是首次参加类似ISO9001认证的一个发布会。当然要祝贺我们中联地产通过了ISO9001的首家中国房地产经纪公司。到深圳来我总是感慨万千，一谈房价，大家马上就想到深圳、北京。其实在我看来感慨万千还不是楼价的问题，是感慨深圳这个特别的城市。我们总书记在十七大报告中讲到改革开放后最显著的成就是我们经济快速发展。而经济最快速发展的桥头堡、引领者是我们深圳。

我记得1984年，离开现在有20多年了吧，第一次到深圳来。那个时候我在报纸上看到说深圳房地产不仅不赔钱，而且赚钱，我就建议我们老局长带来了我们现在房地产司，也就是过去建设部城市住宅局四个正处长、一个正局长，带领沿海14个城市房管局局长来到深圳考察，看看中国房地产之路到底怎么走法，深圳可能会给我们启示。大家在这里待了三天。三天的景象是这样的，饿了肚子，壮了脑子。因为深圳饭菜很贵，我们处长工资也就是70、80元，一个面包1元。饿了三天，但大家情绪很高涨。中国的房地产路在哪里？中国房地产前景在哪里？给我们指出了。后来佛山一个房地产局长说我们佛山房地产搞得很活，请你们到佛山去，我们管吃管喝。我们在那里开三天会，提出了中国房地产这个概念。中国房地产这个概念是1984年夏天深圳考察后提出来的，我是这个历史见证的参与者。

其实我们深圳的房地产对全国的影响是很大的，大家一提到房地产，肯定说万科。当然还有招商、华侨城在北京都很好。现在我们中介行业有中联、有世联，许多品牌中介公司也在全国活动。所以深圳房地产对全国的影响这20多年也是非常大的。所以你们的一举一动、你们的品牌对全国房地产影响是很大的。当然市场是否健康也对全国影响很大。今天到这里来，一个中介经纪公司通过ISO9001国际质量认证，尽管这是一个公司的事情，但是对中国房地产中介公司意味着什么？现在可能还不一定看得出来。我记得当时我们来深圳考察的时候，我们就住一个大包间，现在绝对不会这样。所以我想这样一种对全国的影响力，我相信20年咱们再看今天的发布会意味着什么？咱们房地产应该怎么做？刚才杜总讲得很清楚，我很认同。当然他今天的成就是是十四年积累下来的，我刚才听了他的五心级服务，这个是很好的。

现在一提中国房地产业，大家都会说开发商、万科，很少人会说中介公司。因为在中国老百姓心目当中，房地产概念就是盖房子的。但是在国外房地产概念当中，刚才我接了一个电话，世界不动产一个协会和亚洲房协11月中旬开会，要我去做一个小报告，讲中国的事情。实际上他们的不动产概念是二手房、中介，美国的房地产市场85%甚至95%以上房地产交易是二手房交易。新房交易有没有？有，占总量最多15%。我们现在新房交易占总量70%、80%。所以我们房地产概念还是开发新房概念。未来房地产市场就是二手房市场。所以我觉得有远见的、有战略眼光的企业家应该看到。房地产是一个万世事业，任何时候都需要房地产。如果开发是万世事业，我们中介是万万世事业。即使不开发，还可能要换房。
 
当然了，我们更要看到由于我们房地产很年轻，提出房地产的概念是20多年前，真正中国房地产进入市场经济轨道比其他行业相对都要晚一点。为什么？我们过去都是福利制的，老百姓不买房的。那个市场是公对公的。真正有市场经济下的房地产业是1998年中国房改取得突破性进展，取消福利分房后，个人进入市场买房。全国新的房地产市场才真正形成。当然在我们广州地区，无论深圳还是广州，咱们市场发育的比较早，因为我们有海外来的、有香港来的。据我所知，上海房地产市场搞得比较早，现在搞了一个易居中国，已经在纽约上市了。但是它的成立恐怕还没有我们中联地产成立的早，而且我们已经发展相当的规模，刚才听杜总准备北上发展。房地产有三个市场，一个是开发市场，一个是中介咨询市场，一个物业管理市场。三个市场中我们更关注的是开发市场，实际上我们中介市场非常重要。当然越往后，越会被人们所认识到。

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