买房住or租房住？“购置婚房”难题专家来支招

条件不够　买房不如租房

案例一：李先生大学毕业后在沪工作已有六年多了，目前在一家平面媒体担任采编工作，月收入5000元。女朋友比他小三岁，目前在一家广告公司做设计，月收入3000元。两人恋爱三年多了，正进入谈婚论嫁阶段，双方各自存款加上父母的一点资助，总共有22万元现金。

专家支招：像李先生这样小有积蓄，家庭月收入不足一万元的年轻人来说，如果想购买婚房，只能考虑选择50至60万元的二手房。以总价60万元的二手房为例，首付三成需要18万元，7成20年组合贷款42万元，月还款额3000元左右。加上买房的各项税费，还有装修、添置家电家具和筹备婚礼等费用，李先生的经济状况将会因买房而显得捉襟见肘。目前二手房市场上，这一价位的二手房房龄较长、房型结构较差，或是地理位置相对较偏。李先生挑了很久都不称心。因此，专家建议他不妨先考虑租房结婚。推荐地段、周边环境等都不错的田林地区，两房月租金在2500元左右，既保证了日常生活的舒适度，又不必过早开始担负沉重的房贷压力。等过几年小两口的经济条件好点了，工作再上一个台阶后，那时再考虑买房比较实际。

月收入过万　先买房再改善

案例二：张先生今年29岁，研究生毕业，目前是一家IT公司的部门经理，月收入8000元。女朋友是同窗校友，目前在一家证券公司工作，月收入6000元。两人今明两年打算结婚，并准备购置婚房，双方合计可支配的现金加上父母的资助总共60万元。

专家支招：像张先生这样家庭月收入过万，有一定经济实力的年轻人来说，购买婚房时可以考虑选择中环线附近的二手次新房，总价在100至120万元的两房较为适中。以总价120万元的房子为例，首付40万元，7成20年组合贷款80万元，月还款额5500元左右。手上的现金扣除购房首付和各项税费外，余下近20万元用于装修、添置家具家电和筹备婚礼应该不成问题。过几年如果有了宝宝，经济实力又提高了，可以再考虑换套三房，逐步改善居住条件。专家建议，像张先生这样具备一定经济实力的家庭，可以将购房作为首选。这样一来，结婚后既有了属于自己的新家，又避免了租房的不稳定因素。

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