深发展康红波：银行应该努力创新“监管方式”

2007年11月22日14:30～16:30，第25期大话经纪《二手房资金监管能治理行业弊病吗？》在福田天安数码城创新科技广场一期A座1305 搜房直播室举行。

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主持人 邓明莉

主持人：请深发展的康总谈一下银行作为第三方监管，应该如何去进行？刚才他们都已经谈论到大额资金监管、小额资金监管，小额度资金如果放在银行监管会不太方便，不知道你怎么认为？

康红波：刚才提到定金、水电费、尾款这些问题，能不能监管？这个肯定是没有问题的。方不方便？如果按现有模式去做的话，肯定不太适合小额资金监管。监管方式我觉得是应该去创新，这应该是银行的责任。刚才很多中介的朋友也在说对于资金监管这块，其实中介也不想去做，也占用了大量人力、物力、财力。这个事情作为银行来说，现在它是一个基本的业务。而且现在深圳各家银行都是免费操作的。现在也有同业在推资金监管的产品，为市民做一个免费服务。也认为在深圳这么多银行的网点，应该可以满足市民的需要。深圳发展银行所有网点都开放这些业务，就近办理监管是可以的，随后我们也会完善这个产品，跟各家中介朋友去商量怎么完善这个事情。比如要监管好几笔怎么办，中介朋友提出来这很麻烦，银行上次在人民银行开会的时候，会计部门也说很麻烦。因为中介需要对帐，银行会计部门也需要对帐，而且是一笔一笔对，一笔一笔出帐，出帐还需要各种各样的证明文件，所以这个方面还要继续完善产品，现阶段为了资金的安全尽量在银行监管资金，不要再做一些重蹈覆辙的事情。毕竟每一个机构都有自己的专长，银行就是做资金的，中介就是做买房卖房的，如果倒过来去做，银行做卖房肯定做得很差，地产公司做银行的话，估计也有很多问题。中介这方面是缺乏监管的。而银行这方面监管是比较严格，人民银行是一个监管机构，银监会也是一个监管机构，现在大家都上市了，证监会也监管你，你的存贷比、流动性比例管理全部要达到标准，但是普通中介公司是没有这个监管，而且也没有披露的业务，而且他还有这个冲动。像以前的证券公司，从业人员素质很高了，他跟银行比较类似，但是他出了很大的事情。所以今年证券机构提出第三方存款，其实就是类似这样的事情，就是把股民证券交易资金不能放在自己帐上，必须放在股民自己的帐上。哪一谈老总把持不住了，就把人家的资金搞出去了，我们也去抽抽新股、中中签，所以这个经营风险是有的。就这个问题，我想应该大家共同努力，把为老百姓服务这个事情做好。

深圳发展银行深圳分行个人信贷部总经理 康红波

主持人：关于这些小金额的监管有没有一个比较好的办法？

康红波：水电费比较小，这个方面监管还是可以做到的。但是如何让大家都方便，最好就是一次性都算清楚。或者三方来到银行坐在一起，把这个事情一次性办完，不要一件事情跑两次，集中起来办就比较好。这也需要中介朋友很专业，把这些事情都预计的足，比如水电费、物业费押金等等这些东西大致预测的准。这方面对大家的服务水平都提出了比较高的要求。刚才几位中介朋友提到防范风险，除了交易资金之外，还有银行放的赎楼款的监管，这个风险其实也挺大。来的路上，就有一个担保公司在跟我讲，最为担心就是中介自己办的担保公司，他也讲了两条防范风险的措施，最根本点就是钱不要经过我们手，你们自己去弄。当然这方面都是我们的目标。钱放给客户了，客户全权委托中介去赎楼了，赎楼过程中把钱拿跑了，这个方面银行确实有一定责任。都是一个风险无处不在的话题。

通泰房地产经纪评估有限公司福田区总监 周斌

周斌：关于担保公司这块，我感觉在深圳没有哪个监管部门去监控这个担保公司。这是一个问题。还有一个问题，很多问题都已经延伸到我们中介，包括买卖双方房屋纠纷，水电费押金监管，我觉得这个放在银行监管是做不到的，很多纠纷让银行协调还是很难，还是要靠中介。我觉得不要因为中天置业这个事情把资金监管作为一个最主要的话题，我们之前每个公司所运作的应该是没有太大的问题，就是关于资金监管这块，中天置业的问题主要还是担保公司出了比较大的问题。

康红波：没有资金监管的问题，也会有中介公司倒闭。香港十大中介公司也出现过倒闭的事件。

周斌：我不希望媒体也好、其他也好，把资金监管笼统化，导致客户、业主就不知道哪一笔款该去监管，哪笔款去中介托管。这对我们发展没有好处。