深圳跌了香港涨了？深港两地房价竟“此消彼长”

连月来，深圳楼市的交易持续疲软，受此影响，许多港人也暂缓了在深圳的置业计划。

与此相反的是，香港市场则由于本土经济强劲增长，以及内地居民赴港置业数量的激增，使香港的住宅市场形成一个上升趋势，整体楼市充满活力。

香港8月份推出一项目就吸引了很多内地客户购买。该项目位于新界西部，毗连刚通车的深港西部通道，第一批推出的2房单位平均每平米售价为28000元，与深圳方的部分高层豪宅相比要便宜不少。该盘自8月23日推售以来，已确认售出约1300个单位，占项目总数逾70%。为吸引客户购买，该项目推出“百分百足额按揭”付款方式，客户只须交纳5%的首付款，银行提供其余95%的按揭贷款，全期利率仅为4.6%。9月份面市的另一项目也成为内地买家“入市”目标，内地买家占25%。此外，海外基金也频频出手。资金从各处涌入，使得整体投资气氛炽热。

深港楼市之间这种此消彼长的现象并非巧合，主要是内地投资环境以及市场环境的改变导致资金流向发生变化，是资本逐利天性使然。以深圳为例，限外资、提高首付、提高房贷利率、税收调节等一系列抑制投资的调控措施频繁出台，加大了在深圳投资的政策风险，其次经过这轮房价的上涨，深港楼价日益接近，深圳房产估值偏高，继续在深圳投资面临较大的市场风险。而香港地区对外地人不设任何置业限制，目前的房贷利率较低，开发商普遍能够提供低首付的付款方式，加上部分地区房价仍未恢复到1997年前的水平，租金回报率高于深圳，房产的投资价值显现，香港顺理成章地成为内地人包括深圳人投资置业的首选地方。

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