中原分析：商业成交持续低迷 年内有望“破冰”

虽然受宏观调控政策的影响，深圳商业物业的新增供应与成交面积继续缩减，但是本月新入市的商业项目却出现深圳楼市很久不见的热销场面，年底，深圳商业市场也将迎来商业项目入市的高峰，商业市场将有望率先于住宅市场走出成交低谷。

供应状况

11月有6个商业项目批准预售，商业面积为17365.34平方米，预售商铺222套，分别环比上月减少5.1%和上涨74.8%。本月预售的商业项目均为社区商业，单个项目的商业面积较小。

（数据来源：深圳中原深港研究中心及深圳国土资源和房产管理局）

本月商业物业的供应依然集中在宝安、龙岗区域，两区预售商业物业12921.87平方米，占总供应量的74%，其中宝安预售商业物业10203.54平方米，龙岗为2718.33平方米。关内区域仅罗湖、盐田有少量供应，其中罗湖自8月始连续三月无商业项目供应，本月凭双御雅轩的底商终于有所表现。

（数据来源：深圳中原深港研究中心及深圳国土资源和房产管理局）

2007年上半年火爆的投资气氛促动了深圳楼价的高企，而在政府限外资、税收调节、加强商业性房地产信贷管理等一系列抑制投资的调控措施作用下，深圳住宅市场的交易连月来持续疲软，呈现成交低迷、成交价格依然坚挺的对峙局面，开发商普遍采取观望的态势应对目前的政策风险，推迟新项目的入市。而目前深圳市场供应的商业项目以住宅项目的底商为主导，自然深受住宅项目推盘量减少的影响，商业物业的供应自8月后持续呈下降趋势，11月商业物业供应面积仅为17365.34平方米，环比上月减少5.1%。

需求状况

自8月后，商业物业的成交量逐月下降，本月再创2007年度最低纪录，成交面积仅为0.98万平方米，环比上月减少13.3%。成交量持续下降的原因，其一是受商业物业的新增供应持续减少的影响；其二是自7月后频出的宏观调控政策加大了投资成本和投资风险，投资者普遍采取观望的态度来应对目前的政策风险。

（数据来源：深圳中原深港研究中心及深圳国土资源和房产管理局）

从各区商业物业的成交情况来看，宝安、龙岗两区的成交面积为0.62万平方米，为总成交量的63%；关内福田、南山成交面积分别为0.26万平方米和0.096万平方米，罗湖仅有一面积为29.26平方米的商铺成交，盐田区零成交。

本月成交商业项目中，蜜园商业街、诚信商业广场、怡瑞山居等项目成交较为活跃。新亚洲国利大厦、西湖林语商业街等项目继续在缓慢消化存量。

（数据来源：深圳中原深港研究中心及深圳国土资源和房产管理局）

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