专访美联物业总经理王书权：厉兵秣马 蓄势待发

智慧的沉淀，岁月的积累，方能打磨出深厚广博的企业文化；点点滴滴的开拓，无坚不摧的团队，方能锻造出屡创佳绩的神话；凭藉经验，深思熟虑，王总努力做着人生的选择题，一道又一道，如何让自己坚持正确，如何让美联走得更好，如何赢得明天与未来，他一直在求索……

美联物业总经理王书权

王总谈市场：高瞻远瞩准确预测 厉兵秣马稳步前行

搜房网：王总，很高兴您能够接受我们的采访。今年深圳的房地产市场可谓风云变幻，特别是八月份以来发生的变化比较大，首先想请王总谈一下对当前深圳三级市场持什么样的看法？

王书权：2007年初的时候，我跟很多同事在大会上说：2007年的市场波动会比较大，成交量多、房价上涨较快应该是在前半年；根据我们几年来的经验，下半年市场应该会转淡一点。事实证明确实如此，前半年深圳房地产市场比我们预料的更加火热，从1月份到6月份的房价涨幅超过50%，个别地方可能翻了一倍，甚至不止一倍。7月份有一些新的措施出台，比如说限制境外人士买房；传闻要出个人所得税；加利息等，这些措施出来以后市场发生了很大的变化。

从7月份开始成交量已经有所下降，8月份持续下降，10月份房价调整的幅度比较大，大概是20%，很多投资者或中介公司也慢慢感觉到市场不能马上恢复，所以他们将手上的物业便宜卖出，同时对铺面与人员进行合适调整。

我个人认为，房价真正下跌是从10月份开始，现在的市场价格才有20%的降幅，市场的恢复还需要几个月的时间，随着成交量的回升，房价才会慢慢上涨。我认为过春节过后一、两个月成交量才会回升；价格的回升需要等到明年下半年价格会缓慢回升，不会如洪水般猛涨，其实投资者的市场占有率相对较大，要消化那一大批物业也需要过渡的时间。

搜房网：您刚刚谈到，2007年初您已经预料到市场的变化，可能市场的变化比预期强烈，在这个过程中美联有没有受到冲击和影响呢？

王书权：有一定影响，不过，美联开铺的力度不是很大，目前我们在深圳有80个门店，人员有1200人左右，影响不大。

搜房网：在80多个店铺中，工商铺占有多少？受到的冲击会相对较小吗？

王书权：工商铺铺面大概有15家左右，由于银行按揭对工商铺物业税比住宅更严格，买家做按揭的时候会遇到一定困难。