2007年12月深圳普通住宅租赁价格指数报告（图）

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

12月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁指数各区域有涨有跌 整体呈现上升趋势

本月租赁价格走势呈上升趋势，租赁价格指数为1595点，上升66点，环比升幅为4.32%。本月深圳市平均月租金为2829元，比上月上涨58元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金本月下跌较快，下跌137元，环比降幅为6.42%；二居室平均月租金上涨62元，环比涨幅为2.46%；三居室平均月租金与上月相比上涨较快，上涨177元，环比涨幅为5.66%。与去年同期相比，各居室房屋月租金均呈较大幅度上涨。

本月各城区指数有涨有跌。与上月相比，盐田区指数下跌最快，指数下跌140点，跌幅为11.03%，平均月租金下降125元；福田区和罗湖区指数均略有上升，指数分别上升16点和28点，升幅分别为0.86%和1.90%，平均月租金分别上升14元和25元；南山区和龙岗区指数均有所下降，指数分别下降45点和55点，降幅分别为2.90%和5.52%，平均月租金分别下降41元和50元；宝安区指数上升较快，指数上升57点，升幅为4.69%，平均月租金上涨52元，降幅为2.33%。

从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，12月深圳的租赁价格指数与上月相比，各区域指数有涨有跌，但整体呈现上升趋势。一方面，深圳房地产市场观望气氛浓厚，不少置业者暂时搁置买房计划，转买为租，租赁需求增加；同时，政府严查公务员利用经济适用房谋取个人私利，发出退房令，促使部分租赁需求流向租赁市场，租赁需求增加；从普宅租赁挂牌量来看，各区域均有不同程度下降，租赁供给明显减少；另一方面，传统春节即至学生放假、务工人员返乡导致租客有所减少。12份深圳整体租赁市场租赁需求升温，租金上涨。

3．区域普通住宅租赁结构及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月宝安区挂牌样本量所占比重有所下降，占全市样本的5.52%，比重下降1.82%；南山区挂牌样本量所占比重最大，占全市样本总量的40.63%，比重上升1.19%；福田区挂牌样本量占全市样本总量的29.09%，比重上升0.54%；罗湖区挂牌样本量所占比重有所上升, 占全市样本总量的17.13%,比重上升1.14%；龙岗区挂牌样本量所占比重有所下降，占全市样本的6.70%,比重下降0.81%；盐田区挂牌样本量所占比重最少，比重略有下降，占全市样本总量的0.93%，比重下降0.24%。

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