买房成本飞速上升 是时候放弃买房考虑租房

“从实际拥有房屋的好处来讲，可以让你有安心感；从不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以我的观点是，属于没有最后定型、还有抱负有理想（的人），应该在40岁之前还是租房为好。”
　　
1月27日，深圳万科集团董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)语出惊人，“40岁前先租房不买房”再次成为人们关注的焦点。

买房成本飞速上升

所谓买房成本，无非是房价。回顾2007年楼市的关键词，“捂盘”“房荒”“加息”等都成了买房成本飞速上升的主要原因。

在需求旺盛的2007年，南京楼盘开一栋火一栋，房子好卖的程度让想多赚的开发商“捂盘惜售”，或者挤牙膏似的推房源，或者一捂再捂，或者开盘遥遥无期。开发商的捂盘惜售给不少市民一种南京闹“房荒”的错觉，2007年上半年，南京楼市出现了一股抢房潮。连夜排队、托关系批条子成为非常普遍的现象。

捂盘、囤房现象有蔓延趋势后，引起了政府关注。南京房管部门规定，领预售许可证一个月内必须开盘，停盘的楼盘重新销售后不得高于此前的价格；物价部门则在细化“一套一价”时明确表示，囤房成本在核价时将不被认可。与此同时，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，全面清查闲置土地等相关政策、行动，也让捂盘的代价和风险急剧上升。虽然这些都是行之有效的办法，但南京整体房价还是被抬了上去。

2007年，南京土地市场也好不热闹，“地王”宝座说换就换，而且多以外地品牌开发商为主。在和他们的竞争中，南京本土企业拿地越来越少，南京房地产市场的现有格局逐步改变。地产巨头的集中进驻，对提高南京房地产开发的整体水平无疑有好处，但也不可否认的是，“一掷千金”的地产巨头们，也抬高了各个板块的地价、房价。

2007年12月20日，中国人民银行宣布：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率。这已是央行当年第6次加息。“加息”主要是针对整个投资相对过热、资金流动过剩的状况，但对于因需求而买房的人来说，无疑也是影响不小。

南京租房人比买房人多

中原地产工作人员告诉记者，虽然我们没有具体租房和买房登记的比例，但从直观上来看，目前南京租房的人群还是多于买房。

由于去年调控措施不断，南京主城的部分老旧二手房的价格甚至出现了“零涨幅”，因此房主纷纷选择租赁市场，将手中的房子转售为租。房源增加了，租客却少了，特别是随着大量学生以及农民工的返乡，整个市场上的出租房源几乎达到历史最高点。

我爱我家最新发布的分析报告显示，1月中旬时南京租赁市场的供求比为1.9：1，在上个月曾经达到2.6：1。也就是说，差不多两三套出租房源面对一位客户的挑选，因此选择余地相当大。从租金价格上看，目前市场上最抢手的两居室以每月1500元以内居多，这与前两年相比，涨幅并不大。分析人士认为，这主要是跟市场的租赁房源猛增有关。据了解，一些中介公司由于二手房交易量逐日减少，便开始提前囤积起租赁房源，等到春节过后大量推向市场。

虽然租赁市场火爆，但不少一心想在南京“大发展”的人，还是将买房定为了首选目标。

2007年中旬考上注册会计师的小郑这两天刚制定了买房计划：首付20万，再贷款50万，在河西买套房。

“我在南京‘流浪’5年了，当然想有个安定的家。”小郑对记者说道：“算算，租房好像是比买房成本低。首付的20万元是我这几年的积蓄加上家里存的些钱，50万元贷款起码得还上20年，要还70万元左右。”这样算下来，小郑买房得花90万元左右，这还不排除以后加息的可能，导致还款更高。“我也想过，不买房，干脆一直租房子，我在莲花桥附近租了个两室一厅的房子，每个月房租是1500元。按照现在这个租金，90万元够我租50年房。但我家人不会同意我这种想法的，他们认为买了房，我在南京就有根了。而且现在没房子，哪个姑娘愿意和你处对象啊，更别说谈婚论嫁了。”

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