中联视野：2008年关外二手楼热点楼盘扫描

进入2008年，深圳二手楼市迎来了新的一年新的开始，银行已启动了新的一年的放贷指标，为1月份的楼市注入了回暖的动力源。开年以来，深圳关外二手楼市有回暖的迹象，前往看房的客源明显增加，但客户在成交时还是表现出较为慎重，市场主体仍然是以自住客为主，目标房源多集中在中小户型，面积约90平方米，总价位在60-80万元的盘源较受追捧。1月份的市场有一个新的亮点，客源中有部分中高层收入人群，看一些高档盘源客源明显增加。随着2008年的到来，关外各片区二手楼市出现了新的变化。

布吉：中小户型受追捧  地铁周边物业受关注

根据中联地产市场研究中心数据分析，去年12月份布吉二手楼成交均价约7800元/平方米，2008年1月份以来，看房的客源明显比去年12月份增加，但在成交时表现得还是较为慎重，一些中小户型，尤其是在地铁周边的物业受到青睐。租赁市场平稳，租金靠稳，一居室月均租金约1000元/月；二居室约1500元/月。

宝安老城区（西乡、新安）：看房客源增加  成交量回升

1月份以来，宝安老城区二手楼市场相对活跃，看房客源增加的同时，成交量有也有所回升，成交量中多为中小户型楼盘，面积约60-80平方米，成交总价位在50-60万元之间，一些在深圳周边的楼盘物业较受自住客的欢迎。去年12月份片区内二手楼成交均价约7500元/平方米。租赁市场相对活跃，租金微升，一居室月均租金约1200元/月；二居室约1800元/月。

宝安中心区：价位下调  看房客源增加

宝安中心区经过去年年底几个月的楼价下调后，二手楼市价格逐渐回归理性，此前自住客都拒绝看楼，但到2008年1月份以来，随着价位的回落，自住客源也开始接受看房，市场人气有所回升，这部分自住客源属于中高收入的潜在顾客，既有提高生活质量的住房需求，同时也对市场开始恢复信心。根据中联地产市场研究中心数据分析，去年12月份宝安中心二手楼成交均价约12800元/平方米，二居室月均租金约1700元/月，比宝安老城区的租金略低。

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