中联:房价理性回归 海景豪宅年内有望回暖

自2007年8月份银行房贷政策收紧以来，深圳二手房市场中豪宅市场受到的冲击最大，整个豪宅市场似乎在一夜间出现了真空，在没有成交量的支撑下，豪宅市场的价格下滑也相对较大，套牢了不少投资客。

在接连3-4个月的低迷下，豪宅市场的价格逐步回归理性，并随着2008年的到来，新一年信贷指标的发放，豪宅市场中出现了新的变化，市场出现了一些高端的自住客源。根据中联地产市场研究中心数据分析，蛇口片区海景豪宅最新挂牌均价约为26000元/平方米，与去年最高位相比下滑了将近20-30%。但租金有所增加，3居室（约120平方米）的海景住宅月均市场租金约7200元/月，每平米租金达50元/月，增幅约8%。

价格回落 看房客源数量增加

2008年1月份以来，南山蛇口的海景豪宅看房的客源有所增加，客源中以中高端自住客居多，以提高生活质量，更换自有房产为主，房源上多考虑的因素有成熟的社区、拥有上佳的景观、高生活品味等等。由于这部分客源已经是有房一族，不存在住房需求的迫切性，因此都有多看盘源多作对比，紧慎拍板的共性。其中南山蛇口看盘较集中的楼盘有半岛城邦、南海玫瑰花园、海韵嘉园等，上述三个楼盘拥有海景景观的最新挂牌价均价分别约为32000元/平方米、26000元/平方米及21000元/平方米。

拥有稀缺性资源 市场长期看好

随着新一年信贷指标的发放，银行房贷政策有所松动，北京奥运的到来，人民币的升值等等，这些因素都对构成对房地产市场的利好因素。而对于地少人多的深圳来说，南山蛇口片区的海景豪宅拥有稀缺性的自然资源，社区环境休闲成熟等，都构成对海景豪宅市场的长期看好。在政府推出一批保障性住房，中低端物业的价格走势会更加平稳，而对于高端的豪宅市场会带来重新定位与认识。豪宅市场价格回归理性，是今年内回暖的基础。

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