中联视野:景田南片区二手楼市价格趋向理性

景田南片区位于福田区的中心腹地，地理条件优越：毗临市民中心、图书馆、莲花山公园，并与深圳CBD中心商务区相邻。社区发展成熟，片区内有中小学校，大型超市等生活配合设施完善，生活气氛浓厚，一直以来该片区以自住客为主，达80%以上。

经过去年的一轮总体市场价格高位调整后，片区内各楼盘价格有所下降，根据中联地产市场研究中心数据分析，景田南片区目前楼盘均价约为13800元/平方米，与去年最高峰时期相比降幅超过1０%，个别楼盘的降幅甚至达到１５%。目前区内各楼盘价格维持在去年五、六月份时的价格水平，价格逐步趋向理性。

根据中联地产市场研究中心观察, 2008年1月份以来看房的客源比去年底有所增加，看盘的房源集中于中小户型, 但市场新的变化是, 也出现了一些中高端客户看一些高尚的大户型盘源。说明市场上对一些高尚住宅的自住需求有所增加，除此以外，新一年银行贷款额的公布、北京奥运会召开等多方面的利好因素，以及景田南片区的优越的地理位置、生活配套、中高端物业集中等因素给未来楼市带来信心。其中选择大户型较库集中的几个物业有黄埔雅苑、紫荆苑和香密三村等，上述三个楼盘最新挂牌均价及租金情况如下表：

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