2008年1月深圳普通住宅租赁价格指数报告/图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

1月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁指数各区域全线下跌

本月租赁价格走势呈全面下跌趋势，租赁价格指数为1490点，下降105点，环比降幅为6.58%。本月深圳市平均月租金为2662元，比上月下降168元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，三居室平均月租金本月下跌最快，下跌239元，环比降幅为7.21%；二居室平均月租金下跌120元，环比跌幅为4.63%；一居室平均月租金与上月相比小幅下跌，下跌30元，环比跌幅为1.51%。与去年同期相比，各居室房屋月租金均呈较大幅度上涨。

本月各城区指数普遍下跌。与上月相比，龙岗区指数下跌最快，指数下跌93点，跌幅为9.88%，平均月租金下降171元；罗湖区和宝安区指数下跌幅度次之，指数分别下跌103点和82点，跌幅分别为6.86%和6.39%，平均月租金分别下跌190元和145元；南山区和福田区指数均有所下降，指数分别下降90点和105点，降幅分别为5.97%和5.59%，平均月租金分别下降168元和184元；盐田区指数下跌幅度最小，指数下跌29点，跌幅为2.57%，平均月租金下跌53元，降幅为2.55%。

年底是传统房屋租赁市场的淡季，深圳作为流动人口较大的城市，房屋租赁市场发展比较完善，供求较为旺盛。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，1月深圳的租赁价格指数与上月相比，各区域指数普遍下跌。一方面，传统春节即将来临，受到季节性波动的影响，出门在外在深务工人员选择返家度过传统春节，租赁需求大为减少；房东为了避免房屋空置，采取降低租金的方法招租；另一方面，深圳房地产市场出现回暖迹象，市场上优质房源增多，一部分选择租赁作为过渡的自住型买家开始考虑入市。另外，由于今冬反常的雨雪灾害天气，部分原预定离深人员返深，造成城中村拥挤现象，但整体上1月份处于传统租赁淡季，深圳整体租赁市场需求减少，租金下降。