泛城看市：楼市冰火两重天 房价逆市上涨

楼市冰火两重天 房价逆市上涨
——2007年深圳二级市场回顾

2007年是深圳近年住宅市场波动最大的一年，银行房贷收紧，市场成交从上半年的一度火红转而进入下半年的观望期，成交持续走低。另一方面，房价则一路飙升，8月更是逆市上涨，达到全年的最高点，市场呈现买卖双方僵持的局面。

市场供应：住宅供应逐年递减 龙岗推盘量居首位

据深圳国土资源和房产管理局网上公布的数据统计，2007年商品住宅批准预售面积为589万平方米，供应量同比下降15%，批准预售总套数也相应出现减少，同比下降15％，只有60380套。供应面积的大幅度缩减延续了2004年以来供应放缓的规律，而2007年部分开发商捂盘惜售也是主要原因之一（见表1）。

在各区住宅的供应量上（见表3），特区外供应面积占据了全市总量的69%，其中，龙岗区以227万平方米的供应面积超越宝安区成为全市供应之首，特别是在11月，当月供应面积高达28万平方米。宝安的中心区由于2006年大量楼盘的集中入市，造成了07年片区住宅供应一度减少，从而造就了以富通城、槟城西岸等楼盘为代表的西乡“泛中心居住区”的兴起。在特区内，值得一提的是，南山区在此阶段的供应套均面积达到137平方米，主要原因在于中信红树湾四期、兰溪谷二期、纯水岸四期、御景东方东堤园为代表的豪宅产品入市带动而成。

市场需求：观望氛围浓厚 成交持续下降

据深圳国土资源和房产管理局公布的数据显示，2007年全市住宅销售面积达500万平方米，同比下跌达29%。从全年成交走势中可以看出（见表2），自7月以来，全市成交量逐步下滑，其中10月环比跌幅最大，达46％，11月单月成交量仅为15万平方米创2007年单月成交量的新低，日均成交套数为55套。

全年特区外商品住宅成交总量达339万平方米，占全市成交总量的67%，其中宝安区以176万平方米的成交量再居各区首位，该区成交量主要集中在上半年，上半年成交面积占全年成交总量的71％，达125万平方米。上半年市场一直红火，使得大部分入市的楼盘都取得较好的销售成绩，如深业•新岸线二期、幸福海岸、星河丹堤、金地梅陇镇等，其中宝安中心区、西乡和龙华均成为了市场热点。龙岗区成交面积为162万平方米，同比下降16%，龙岗区在07年的供需关系中还有50万平方米的住宅面积未被市场消化，其中主要的原因在于全区有18个楼盘近61万平方米的供应入市时刚巧遇上了楼市的低迷时期，销售进度缓慢。各区的成交量除盐田区比去年稍微增加外，其他各区均为下跌。在各区中，南山和龙岗由于大量豪宅楼盘的入市及下半年推盘量增大，均呈现往年少见的供过于求现象。

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