08政策之手推动楼市巨变:市场格局面临冲击

编者按：2008年的重庆楼市，对很多开发企业来说，将是非常艰苦的一年，因为，作为关注民生的重中之重，一批关注普通市民住房问题的倾斜性政策正纷纷出笼，它们将给重庆地产带来的影响难以预计。而四五月份国家还有哪些大的宏观调控政策出台，还将带来何种重大的影响，也没人能预料。这一切，都将使重庆楼市在2008年，更显得变数无穷。

政策带来积极效应

纬联市场研究中心经理 李玺

通过几组数据，能看到政府在保障中、低收入群体购房利益上所下的决心。对购房者来说，这是利好消息，面积得到控制，房屋总价也随之降低。同时，对市场而言，也将产生积极效应。

重庆房价水平在全国依然处于较低水平，与北京、深圳等城市相比，政策不会对本土房地产造成特别大冲击。受政策影响，未来别墅供应将越来越少，增值空间也将大于其他户型，中心区地段物业、江景房也会在2008年继续成为投资亮点。

政策出台防止垄断

林冠地产副总经理 万洋

今年，“千军万马挤独木桥”局面将被改变，商品房不再一枝独秀，各种规模开发商都有自己发展空间，特别是一些实力较小开发商，可以集中全力把经济适用房这一市场做专。虽然经济适用房和廉租房的增加将导致房价整体均价下滑，但商品房价格仍然会稳中有升。同时，政策的出台给中小开发商发展保留了更多的空间，防止房地产业向垄断方向发展。

2月初，市国土房管局通报了我市2008年住房建设计划。与往年不同的是，今年的住房建设计划受到业界前所未有的高度关注。这意味着，政策的强大推力对楼市格局的影响巨大，而在今年楼市将表现得尤为明显。

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