苏州二手房价格指数报告(2008年1月)

2．苏州二手房市场特征综合分析

二手房挂牌房源和价格首次小幅下跌

本月苏州二手房价格指数为1415点，比上月下降15个点，环比下跌1.04%；二手房挂牌均价8403元/平方米，比上月8497元/平方米降低1.1%。

本月平江、高新、相城、沧浪区都表现比较平稳，沧浪区指数和上月持平，其他都小幅上涨。园区指数也是首次出现下跌，由1548下跌到1523，跌幅为1.61%，金阊区也有0.23%的小跌，而吴中区在07年12月出现9%的涨幅后，本月又出现10%的跌幅，几番大起大落，表现最不稳定。

总体来看，本月是08年开年的第一个月，市场仍然保持冷淡，加上临近春节，出现时令性淡季，令成交量更加下滑，由此带来价格的小幅跌落，属于正常波动，我们仍然不能由此推断拐点出现，08年苏州二手楼市局面的明朗，仍需要等待。之后的2月，受到雪灾和春节的影响，预计楼市仍会较为平淡。

3．区域价格指数分析

各区域指数排行为园区1523，金阊1325，高新1319，平江1315，沧浪1287，吴中1119，相城1063，排名较07年12月没有变化。

本月指数上涨的区域有：平江0.77%,高新0.69%，相城0.66%；沧浪区和上月持平；另三个区域指数下跌，具体跌幅为金阊0.23%，园区1.61%，吴中10.05%。

图3：苏州各城区2008年1月份二手房价格指数对比图

图4：苏州各城区2008年1月份指数环比变化图