关内新房跌破2万 16新盘入市难救冷清楼市！

上月，关内新入市项目有５个，推盘重点片区仍然是南山区。盐田区和福田区各有一个项目推出。

深圳中原地产深港研究中心昨日发布的一份研究报告指出，１月全市一手商品住宅成交２２６４套，２０．９万平方米，与去年１２月相比，分别减少４％、７％，与去年同期相比，分别下降７３％、７４％，成交量进一步减少。成交均价为１４７３７元，环比下降８％。在推盘量迅速放大的情况下，成交并没有相应放大，全市一手住宅低迷的状况没有改观。

分析指出，在季节性消费转移与政策打压的双重影响下，深圳楼市的调整不断加深，尽管价格已经释放了调整信号，各项目都在采取积极降价措施，应对当前的市场压力，但是受到第二套房贷的影响，楼市表现还是十分冷清。

上月全市推１６个新盘

今年１月，深圳有１６个住宅项目公开发售，共推新房４６．５万平米，４４２４套单位。新推项目主要分布在宝安、龙岗二区，合计占全市供应量的８０％。

宝安１月份新入市项目有６个，共推出住宅２６．４万平方米，１８４８套单位。大户型是供应的主流，招商华侨城曦城推出的９７套都是别墅，金泓凯旋城和星河丹堤都是以３房以上单位为主。

龙岗新入市的项目有５个，新增住宅供应量为９．９万平方米、１０９０套。新增供应分布在布吉、中心城、龙岗街道和大鹏，其中布吉的推售面积最大，共有两个楼盘推出，约占龙岗总推售面积的７５％，其余片区各有一个盘。新入市的项目产品类型较丰富，中小户型单位仍然是目前推售的主力，但也有佳兆业推出了水岸新都的别墅项目。

关内新入市项目有５个，新增住宅供应量为９．２万平方米、１４４６套。五个项目全部为中低档普通住宅，以中小户型为主，９０平米以下的小户型占８７．０７％，推盘重点片区仍然是南山区。盐田区和福田区各有一个项目推出。

关外成交量占据７成

１月，全市住宅一手房的成交集中在龙岗和宝安，两区成交占全市的６９％。

关内仅成交７５２套，均价为１９８５４元／平方米，环比上月下降２３．３２％，是自去年６月以来首次下降到２００００元／平方米以下，关内四区均价都有不同程度下降。新开盘五个项目的销售情况比去年１２月稍有好转，整体销售率约２０％，中小户型成交比较多。主要原因是，推出的项目基本是普通住宅，价格相对合理，能被近期入市的大多数自住需求者接受。

根据国土局的成交数据，１月份龙岗区一手住宅的成交均价为９３０１元／平方米，环比降幅为１８．７１％。由于新推楼盘以中小户型为主，其中景园和东部明珠雅苑的价格都较低，加上中小户型单位成交旺盛，使房价降幅显著。宝安住宅成交均价１８５６１元，比上月上涨近６４％，这主要是因为熙龙湾、星河丹堤和曦城共成交了１５４套，成交面积达３万平方米，占总成交面积超过５０％，而价位低的中海西岸华府、雅乐居和桃源盛景总共仅成交了１．３万平方米，全区均价因而大幅拉升。

相关阅读:

节后租房需求增长6成 80后结婚族流行租房住

受春节假期影响深二手楼交易价升量减租金涨

建设部:经济租用房助中等收入家庭解住房难题

观察:房地产商欠税逃税严重源于制度性漏洞

新华时评：偷漏税何以成了房地产暴利之源？