博文 郭丽雅：售单成交回暖明显该出手时就出手

08年1月份以来，买房者看楼踊跃，售单成交回暖迹象明显，尤其是以豪宅和适合长期投资的小户型物业最为明显。

豪宅市场：价格经07年下半年几个月的调整，一些有实力的买家认为价格接近底线，购买热情提升，每日单个置   业顾问接待上门看房客户已可达到3－4人，初十以2300万成交的一套几月前报价3200万元的香蜜湖一号是最近的例证。

适合长期投资的小户型物业：罗湖的回暖速度要快过福田，一些建筑质量较好，出租率较高的小户型物业，看房量较高且有相当比例的成交，成交价格与07年最高点价格相比跌幅在10－20％之间。购买人群：成熟投资客及小部分第一次置业自住客。

价格在5500－7000元的老房子：罗湖区域部分老区多层物业，出现少数低价格房源，虽租金回报同月供有一定差距，但因价格较低，也成为投资以及自住的佳选。

出租物业呈现两重天，部分地段位置较差小区因短期投资客众多，现售单成交基本停滞，导致大量盘源放出出租，有一定议价空间。地段较好，交通和配套设施完善的小区租赁价格有较大幅度的上升且成交速度极快。

消费者应理性分析自身情况，根据自身的需求，选择合适的时机和条件，该出手时就出手！

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