中联:利好因素带动广州天河区东圃未来楼市

据中联地产市场研究中心数据分析，春节期间因自住需求大，特别是“80后”一代结婚买房之需，看房量表现出淡季不淡，环比增加8%-10%。预测3月份后，片区市场成交量有望更进一步回升。

东圃片区位于天河区的东部。2000年市政府提出的“东进”发展战略拉动了城市商务中心的东移，造就了天河新东圃，经过多年的发展，东圃已成为一个成熟的区域。交通网络发达，社区成熟，生活配套设施完善。随着地铁4、5号线的兴建；政府对东圃周边基础设施、城市服务设施、生态环境等大力投入建设；东圃将被纳入广州市中心区域，各种市政、教育、生活等设施一应俱全，生活气氛浓厚。加之2010年亚运会的召开，东圃正处亚运城中心区域，正居亚运板块核心等一系列利好因素带动东圃楼市，吸引了不少天河北、开发区的白领阶层及机关单位等高收入人士在此置业。

东圃片区二手楼市近几年来也呈现出稳健发展的景象，经过多年的规划建设片区内汇聚不少明星楼盘，如：骏景花园、天朗明居、美好居、天河广场、苹果城、东圃广场等。经过去年一轮总体市场价格高位调整后，片区内各楼盘价格有所下降，降幅为8-10%，与市内其他片区相比，下降幅度并不高，说明片区内二手房物业有稳定的市场需求量，促使房价企稳。目前东圃片区二手房总体均价为8750元/平米，与上月环比基本持平，租赁市场价格稳定。

（以下是由中联地产骏景花园分行提供的片区内热点楼盘最新挂牌均价及二居室租价：）

据中联地产市场研究中心数据分析发现，原本春节是二手楼市的传统淡季，看房量却表现出淡季不淡情况，环比增加8%-10%；原因是现时市场存在淘宝心态，不少有自住需求的客源，四出寻找筍盘，导致看房客源量增多；但看房客仍保持观望的态度，要看到他们心目中真正的筍盘才会出手；看房客源以自住客为主，而且年轻化的趋势更为突出，主要是“80后”一代结婚买房为主。说明市场上自住需求刚性持续强烈。随着新一年贷款额度的公布、地铁4、5号线的建设、奥运会、亚运会的召开等因素将继续给东圃片区未来楼市带来信心。预测3月份后，片区市场成交量有望得到进一步的回升。

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