住家入市 短期内看不到福田价格上涨的趋势

２００７年下半年虽然受宏观调控政策影响，二手成交量大幅下滑，但对新房成交量却没有太大的影响。事实上，福田的新房均价在２００７年５月已经突破２．２万元／平方米，成交量在两万平方米左右，接下来的几个月，成交量虽有波动，但基本能维持１．６万－２．２万元／平方米，今年１月的新房成交量仍然有１．６万元／平方米的水平，这对于开盘量不多的福田区，销售不能说不旺盛了。

从成交价来看，福田的新房和二手房的价格差距，实际上是从２００７年５月开始拉大的，之前新房均价只比二手房均价高约２０００元／平方米，５月开始，价格差距基本都在６０００－８０００元／平方米之间。换句话说，从２００７年５月后的福田新房，基本没有“投机”价值，而租金水平增幅轻微，但成交量却没有下去，直到均价上探到２．６万元／平方米，才明显有回调压力。

显然，福田区以其优越的地理位置和完善交通生活配套，吸引了不少住家入市，而且福田的优质住宅可以说买少见少。用家非常重视楼盘的质素，对价格的接受能力强但敏感，因此不难理解中城天邑的热销、高发城池的冷清。

对于二手楼市，虽然近期成交量大幅下跌，但成交均价影响也很少，２００８年１月仍有１５８００元／平方米的挂牌均价，只比高峰时期下降了大约１０００元／平方米。原因其实不难理解，当在均价上升到１３０００元／平方米的时候，短线的投资者的比例已经有所下降，２００７年５月后，购房人群中大部分都是长线的投资者和住家，８月以后成交的则主要是“刚性需求”的自住用家。可以说，短线“炒家”已经在２００７年年中之前基本离场。而且以福田平均４７元／平方米的住宅月租价，长线投资者即使以１．８万元／平方米的高价购入房产，根本不需要低价抛售；原本自住的出售房产，就更加难降价了，毕竟与新房尚有近７５００元／平方米的差价。

因此，这次市场的调整，对福田楼价的总体影响有限。但个别楼盘就不好说了，例如有“滨河大道隔音墙”之称的加洲豪苑、朗晴馨洲等；户形参差的蜜园、城市３米６等；楼龄比较旧的如香蜜新村、梅林二村等；短期楼价升幅较大的楼盘质素一般的如星河明居、欧风街等，都会受到较大的压力，另外一些优质楼盘中朝向景观不好的单位，也会受到一定的压力。

要在福田买房的朋友，可在选择较多的情况下慢慢挑选，短期内看不到福田价格会有上涨的趋势，卖方的盘口亦比以往松动，选到合适的房子并不困难。

相关阅读：

楼市降温节后租房反升温 深住宅租金年涨5%

房价拐点论辨析：中国地产转向保障先行！

节后新楼开盘人气旺 自住客抄底西岸楼市吗

央行明确从紧货币政策不变 将促楼价更猛下跌

金地梅陇镇三期24号开盘 精装修低价搅动龙坂