世华地产：福田区最适合自住楼盘大盘点（表）

随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。以福田区为例，一般来说，福田区共划分为十个片区，分别是景田片区、皇岗片区、益田片区、新洲片区、莲花片区、香蜜湖片区、福田中心区、梅林片区、红树林片区和福田中心区CBD居住区。其中，香蜜湖片区是众所周知的豪宅片区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围。福田中心区CBD居住区由于占据得天独厚的位置优势，作为新型发展区域，片区物业较新，品质很高，因此单价和总价也不低，也不是大多数普通置业者所能考虑的范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。至于其它八大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。

（一）皇岗片区

1、片区概况

皇岗片区东起福田南路，西至金田路，南到深圳河，北至滨河大道。该片区是深圳除罗湖口岸之外，港人居住最为集中的一个区域。该片区早期以中小规模开发，大户型为主，后期户型逐渐缩小，中小户型成为该片区供应的主力户型。该片区港人生活氛围浓厚，港人的置业比例比较高，配套设施也十分便利。

2、自住楼盘代表：皇御苑二期

（1）项目概况

皇御苑位于深圳市福田南路与滨河路交界处，总占地面积约16万平方米，总建筑面积约80万平方米。目前共成功开发推出三期共45万平方米，4000多户居民居住的大型生活社区，后续项目还正在规划和建设中。该项目从2000年开始，陆续入市，目前一期二期已经发展十分成熟，很适合居住，尤其是二期，在一期的基础上户型等方面有了很大的改进，宜居性更强。

经过半年多的市场调整，深圳不少住宅的降价幅度超过了20%，不过皇御苑的价格却一直较为稳定。如下图所示，2007年第二季度到第四季度，皇御苑的价格一直在14000～15000元/平方米之间，并没有出现明显下降的走势。临近春节，业主的报价也依然维持在此价格水平。

（2）适合自住理由

①户型设计合理该项目二期的主力户型是适合居住的两房和三房，且户型实用率很高。同时，二期在一期的基础上，户型设计上做出了改良，赠送一个超大生活阳台，这对自住型买家来说，不仅舒适度大大提高，而且也是生活品质的改变。

②交通方便项目交通方便主要体现在两个方面：对外，该项目紧邻皇岗口岸，使得港人来往两地非常方便；对内，该项目地处福田南区，离地铁口很近，并且周边的路面交通也十分完善。这为该项目住户的便利出行打下了坚实了基础。

③生活配套齐全皇御苑是一个大型的、有着浓厚港人生活氛围的生活社区，社区内各项生活配套都十分齐全，超市、餐厅、银行、便利店等应有尽有，社区内居民生活十分方便。

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