世华地产：福田区最适合自住楼盘大盘点（表）

（二）益田片区

1、片区概况

益田片区位于广深高速以北，石厦片区以南，东临益田路两侧，西至新洲路。益田西区是总建筑面积近100平方米的益田村安居工程，东区是以益田花园为代表的商品房住宅。由于益田片区发展的起点较高，所以该片区发展很快，目前已经拥有很纯粹的居住氛围。

2、自住楼盘代表：益田花园

（1）项目概况

该项目位于福田区益田路与福强路交汇处，是一个建筑面积达50万平方米的大型居住社区。该项目从入市以来，由于其良好的居住品质，一直很受居家型置业者的青睐，尤其是四期豪园居，此期居住性最强，项目受市场的追捧程度最高。豪园居于2001年入市，由4栋33层的高层组成。

该项目自住成分很高，放盘很少，但依然很受关注，所放出的物业一般都能很快成交。该项目在6月份的成交均价为16990元/平方米，经过长达半年的市场调控，并未出现下跌，12月份的成交均价依然为16210元/平方米，价格比较稳定。不过到了08年1月，由于个别业主自身的原因，将物业拿到市场上出售，并且低于市场价格1000元/平方米左右，放盘价格仅在15000元/平方米，一下子吸引了不少自住型买家的关注。

（2）适合自住理由

①益田片区的龙头盘该项目总规模达到50万平方米，是益田片区最大的商品房居住社区，项目品质也很高，一直是引领益田片区房地产市场发展的龙头盘。同时项目周边自然环境优越，既有宜人的海洋景观，又紧临28万平米的皇岗双拥公园，很适合居住。

②居家氛围浓厚益田花园豪园居是以三房、四房为主的大型居家型生活社区，周边生活配套十分齐全，小区环境安静，管理完善，购买该项目的买家多是用来居家，投资型买家成分很少。居家氛围浓厚的大型生活社区，对于自住型买家来说，是个很大的吸引力。

③各项配套齐全该项目周边配套十分齐全。生活配套方面，拥有众多大型购物超市，如百佳、中港城、民润和天虹等，购物非常方便。教育配套方面，附近有益田中学、深圳教育附中、石厦中学、皇岗中学等，也十分完善。

④交通十分方便该项目近地铁、口岸，交通十分方便，有二十多路公车由此经过，因此可以方便到达深圳的各个片区。

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