“房子贬值了 谁来补偿我？”典型案例剖析

消费者买房子，除了想住得舒心一些以外，不少人还想图个可以保值增值。事实上，房地产在大多数时间是一项只会升值不会贬值的资产。可是，最近半年以来，这个规律发生了一些变化。同样一个楼盘，二期比一期便宜，三期比二期便宜。一个曾经在龙华片区销售得十分火爆的楼盘，今年2月推出的三期与去年夏季开盘的二期相比，价格最高降了四成！在去年楼市最“疯狂”时买房的业主，眼看自己的房子迅速贬值，心急如焚。于是，在各楼盘的业主论坛里，讨要“降价补偿”的呼声不绝于耳。

案例1

金地梅陇镇

片区：龙华

三期较二期最高降40%

金地梅陇镇，这个字眼在去年夏天曾经非常风光。均价1.2万元/平方米，好的户型和楼层达到1.7万元/平方米，还不打折。今年2月下旬，金地梅陇镇三期作为2008年春节后深圳首个投入市场的大盘，闪亮登场。价格出台之后，老业主都傻眼了：与二期相比，三期降价40%，房价大跌。“二期1.7万元/平方米毛坯，三期1.1万元/平方米带精装修，每平方米降价6000元，降价幅度达到40%，你说气人不气人！”金地梅陇镇二期业主王先生说。虽然这个价格似乎对新购房者来说比较合理，但购买金地梅陇镇二期的业主却在小区论坛里发帖，要求开发商对二期业主进行差价补偿。

按照该楼盘三期的价格来看，目前均价为1.1万元/平方米，此外，开发商为吸引购房者，除承诺房价先9.5折再9.8折让利购房者外，还每平方米赠送1000余元的装修，含太厨具、科勒水槽、龙头和主卧、客厅空调各1台等。而在开盘当天，金地梅陇镇共准备了700余套房源，开盘首日卖出300余套。

然而二期楼盘销售时，售价最高价达1.7万元/平方米且不带任何装修和折扣。对此，二期的部分业主在论坛上说，任何商品出售，在一定时间内是必须要保值的，否则无论对代理商还是对客户都是不公平的；有的业主甚至怒气冲天地宣称要和开发商打官司。“我想问金地：我们买了二期房产的人价保怎么算？亏的部分谁来补偿？”该业主明确表示，二期业主亏损部分款项应该由开发商来填补。

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