深圳南山新盘供应充足 将有近6000套新单位推出

今年南山新盘供应充足

全年将有近6000套新单位推出；目前市场还有5000余套存量新房

本报讯(记者 )据记者调查，今年南山的供货量仍然充足：除了1月份已入市的700多套住宅之外，今年南山至少还有9个准入市楼盘，这九新盘届时将提供近6000套商品住宅。而据深圳中原提供的市场监测数据，现南山仍有5000余套存量新房在售。

今年至少有九盘面市

据记者了解，南山至少有9个新盘将在今年入市，它们分别是：雷圳0755二期、诺德国际二期、鼎泰风华六期、首地容御二期、招商海月四期、皇庭港湾 、得意名居、园景园和中海月亮湾别墅。上述九盘将为南山市场提供近6000套商品住宅。

此外，由于去年下半年楼市持续低迷，2007年开盘的多个楼盘还有大量住宅单位待售，它们分别是：方鼎华庭、后海公馆、澳城、侨香诺园、桑泰丹华府、云栖西岸阁、首地容御一期、诺德国际一期以及星海名城六期等。据深圳中原提供的数据，目前南山尚有5000余套存量新房。

据深圳国土房管局公布的数据，2007年南山共提供住宅8462套，成交5836套，成交均价为18012元/平方米，仅次于福田。深圳中原的数据显示，去年南山月平均成交486套，按照这一速度，到今年年底，南山还将有大量存货。

上半年楼价或仍将下调

从1月份南山楼盘发售情况可以看出，其一手楼价仍在回调。1月3日开盘的悠山美地，开盘均价为1.5万元/平方米，但送1000元/平方米的精装修；雷圳0755开盘均价1.25万元/平方米，其159套住宅中有44套特价单位均价仅1.08万元/平方米。据记者调查，其余多个楼盘在价格上都有调整，而这一调整在2月仍在进行。

华联置业副总经理陈小佳表示，楼盘成交走低的状况去年7月底就出现，9、10月份表现明显，并将“明显”的态势延续到现在。对于中小开发商来说，长达半年时间楼盘销售仍然不见起色，资金链就会出现紧张状况，为回笼资金，价格调整就成必然。

“去年南山楼价波动大，市场调整之后价格缩水明显。但市场观望依然存在，所以近期开盘的项目销售压力都很大，有的楼盘直接降价，有的加大折扣，有的推出特价单位，目的就是尽快消化。今年南山新盘供应量不小，上半年价格估计还要下调。”南山一不愿具名的开发商表示。

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