博文 刘子孺：万科成为房地产业的带头大哥？

万科，王石，现在是炙手可热的名词，王石的拐点论与潘总的观点形成鲜名的对比。“降价是秃子头上的虱子，明摆着的。”让所有的人开始看到了王石与万科可爱的一面，在2008年的春节刚过，万科更是动用了非常手段，率先在上海降价售房，当售房效果不错的情况下，万科更是加算将其更多的楼盘进行打折出售。然后万科的行动引起了部份房地产开发商的恐慌，有的房地产开发商开始以更大的折扣进行售楼。万科更像是一个带头大哥，引领着新一波的浪潮。

想当初，深圳的房价就是被万科这个带头大哥，带到了不着边际的地方。当房价开始不靠谱时，所有的老百姓骂房价过高时。这时的万科与王石开始重新回归草根，掉过来头来骂房地产开发商，说房价过高，说房价高的太离谱，并且用一种更实际的方法，那就是在所有的房地产开发商都坚守房价时，万科第一个站出来打破这个链条上的第一环，导致骨牌的第一张的倒塌。

我所知道的王石是先生是排水供给系毕业，而不知道几时又去专业的表演系学习了表演，当万科在这一轮的圈钱运动中赚满了之后，跳回头，用另一种方法来表现自己的社会责任感。然而这种社会责任感让我感受到的是为了更好的现金回流，万科率先降价的行为让其资金回笼的高达数亿元，然而这种快而凶猛的回流现金的方式，是不是以推倒别人的牌为低价呢？谁都知道一个楼盘的开发可能投入的资金量高达数亿元，一但当万科都选择降价销售，那别的公司肯定只有跟风的份，然后当万科降价高达5%左右时，别的开发商只能以更大的降幅才能抢回客户。最后导致可能就是一场价格战。

当房价还在低点时，是万科这个带头大哥把房价推到上万；当房价过高时，还是万科这个带头大哥率先降价售楼。并且还有很多人赞扬万科的降价行为带得好。我就想问，当房价高时，万科你干嘛去了？虽然你没有法定的责任要求你在高房价时承担相关的社会责任，但也别请你在这会儿跳出来做一个貌似有社会责任感的带头大哥。

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