李竹梅 三八妇女节感言及08天津房价涨跌分析

一年一度的三八妇女节又来临了，我想地产圈的很多女性朋友和我一样，无法停下来享受休闲的时光，仍然奔波在商务活动之中。

尤其是现在我们所从事的房地产行业成为全国经济生活中的焦点，因此我们越发忙碌和紧张，我们的行业充满着无数的变数，在不断的考验我们的智慧和专业功力。

现在每一位和我见面和通话的朋友都会和我讨论2008年天津房价走势，今天我想把这个问题梳理一下，天津房地产价格何去何从，不能用一个简单的数学公式去计算，但是我们可以分析出拉动价格上涨的因素以及影响价格下将的因素：

拉动天津房地产价格上涨的因素：

1、 天津北方经济中心地位的确定

2、 2010年城市规划的实施，各项城市基础建设的完善，如地铁、轻轨、快速路

3、 土地成本、建筑成本的刚性支撑

4、 物价上涨

5、 金融信贷政策的紧缩，开发贷款紧缩、期房销售制度的取消

6、 城市拆迁

7、 改善住房需求

8、 新婚家庭的诞生

9、 外地常住人口的不断增长

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影响价格下降的因素：

1、 宏观政策对房地产市场的调整：加大土地供应量、房价纳入政绩考核、加大开工面积、现价房面市

2、 金融机构对个人购房信贷的紧缩，利息调整

3、 名企大盘主动降价，抢占市场份额

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 要想预知在这些因素的影响下，房价的走势，就需要分析每一个因素的数量变化以及权重，答案在哪里呢，让我们一起来解题吧！

祝姐妹们节日快乐！