2008年2月深圳普通住宅租赁价格指数报告/图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

2月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

除宝安区指数下降外 其余各区指数均呈上升态势

本月租赁价格走势呈上升趋势，租赁价格指数为1497点，上升7点，环比升幅为0.47%。本月深圳市平均月租金为2674元，比上月上升13元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金本月与上月相当，下跌1元，环比降幅为0.06%；二居室平均月租金下跌19元，环比跌幅为0.78%；三居室平均月租金与上月相比小幅上涨，上涨4元，环比涨幅为0.14%。与去年同期相比，各居室房屋月租金均呈较大幅度上涨。

本月除宝安区指数下降外，其余各区指数均呈上升态势。与上月相比，龙岗区指数上升最快，指数上升62点，升幅为7.31%，平均月租金上升114元；福田区指数上升幅度次之，指数上升43点，升幅为2.42%，平均月租金上升75元；盐田区和南山区指数均有所上升，指数分别上升18点和19点，升幅分别为1.64%和1.34%，平均月租金分别上升33元和36元；罗湖区指数略有上升，指数上升7点，升幅为0.50%，平均月租金上升14元，升幅为0.54%；宝安区指数下跌68点，跌幅为5.66%，平均月租金下跌121元，降幅为5.68%。

每年开春后都是租赁市场的高峰期，春节后，不少人返回深圳及一些人换房等原因，租赁市场开始活跃。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，2月深圳的租赁价格指数与上月相比，除宝安区指数下降外，其余各区指数均呈上升态势。一方面，传统春节过去，务工人员返回深圳重新投入工作，租赁需求大为增加；另一方面，新春过后的深圳楼市仍然延续着浓厚的“观望风”，“拐点论”、“抄底论”甚嚣尘上，楼市依旧低迷，不少置业者仍然选择租赁作为过渡。整体上2月份深圳租赁市场需求增多，租金上涨，租赁活跃。

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