2008年2月深圳普通住宅租赁价格指数报告/图

3．区域普通住宅租赁结构及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月宝安区挂牌样本量所占比重有所下降，占全市样本的4.87%，比重下降1.16%；南山区挂牌样本量所占比重最大且继续上升，占全市样本总量的43.36%，比重上升5.45%；福田区挂牌样本量占全市样本总量的26.08%，比重下降4.26%；罗湖区挂牌样本量所占比重有所下降, 占全市样本总量的17.15%,比重下降1.27%；龙岗区挂牌样本量所占比重有所上升，占全市样本的7.57%,比重上升1.42%；盐田区挂牌样本量所占比重最少，且比重略有下降，占全市样本总量的0.96%，比重下降0.19%。

图3：深圳2月份挂牌样本量区域结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室和三居室仍然是普通住宅租赁的主力户型。与上月相比，二居室依然为最受欢迎户型。2月份二居室房屋租赁挂牌样本占样本总量的37.18%，较上月下降0.11%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的35.02%，较上月上升1.85%；一居室房屋租赁挂牌样本量依然最少，占样本总量的27.80%，较上月下降1.74%。

图4：深圳2月份挂牌样本量户型构成结构图

本月一居室样本比重最高的城区依旧是罗湖区,其房屋样本占全区样本总量的33.58%，较上月下降5.11%；比重最低的城区为龙岗区，仅占全区样本总量的14.75%，较上月下降0.62%。二居室房屋样本比重最高的城区依旧是龙岗区，占全区样本总量的47.53%，较上月下降3.76%；最低的依旧为福田区，占全区样本总量的30.50%，较上月下降1.23%。三居室房屋样本比重最高的城区为南山区，占全区样本总量的37.74%，比上月上升1.71%；最低的为罗湖区，占全区样本总量的23.03%，较上月下降2.78%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区均分布在南山区内，分别为南油片区、蛇口片区和南头片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的9.29%、7.43%和7.34%。

图5：深圳各城区2月份指数环比变化图

本月除宝安区指数下降外，其余各区指数均呈上升态势。与上月相比，龙岗区指数上升最快，指数上升62点，环比升幅为7.31%；福田区指数上升幅度次之，指数上升43点，环比升幅为2.42%；盐田区和南山区指数均有所上升，指数分别上升18点和19点，环比升幅分别为1.64%和1.34%；罗湖区指数略有上升，指数上升7点，环比升幅为0.50%；宝安区指数下跌68点，环比跌幅为5.66%。

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