中原：2008年2月深圳二级市场总体市场分析

一、月度市场概述

2008年2月14日，中国人民银行公布一月份货币数据，一月份人民币贷款余额同比增长16.74％，增速略高于上月：增幅环比07年12月底高0.64％，逆转从去年11月开始的连续两月增速环比下降趋势，反映今年年初银行贷款投放的重新开闸。然而，深圳的房地产市场并未有多少起色，加上春节的影响，二月份深圳成交住宅781套，环比减少65.5%，而同比更是减少86%。

价格是影响成交的最大因素，虽然深圳房价已经连续2个月下滑，继上月 环比8.4%的跌幅之后，本月再下滑1.3%。尽管已有回落，但房价的绝对值仍有14543元/平方米，除了龙岗均价低于一万，其它区均价都在16000元/平方米以上。过高的价格不仅压制了自住需求客户的需求，也阻碍了投资客的入市。从二月份的成交来看，低价位单位依然能得到置业者的追捧，罗湖、福田、南山、宝安和龙岗都有项目在春节期间推出特价单位，这些楼盘二月份的销售良好。又如本月某新盘以较低价格入市，开盘现场十分火爆，而性价比较高的单位甚是热销。深圳不缺乏购房需求，缺少的是价格合理的住宅。楼市能否尽快走出阴霾，价格仍是最有效的刺激手段。

供应量减少也是二月成交量下滑的主因，该月全市只有四个住宅项目取得预售，批售面积仅20.5万平方米，环比减少37%。而公开发售的项目仅3个，推售面积不过16万平方米，环比减少66%。由于存量较多，一些项目的后续单位未能及时推出。

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