中原：2008年2月深圳二级市场总体市场分析

二、供应量分析

2月份全市有茗萃园、蓝钻风景花园、金地梅陇镇和鸿荣源禧园四个住宅项目取得预售，批售面积20.5万平方米，环比减少37%，但同比增加153.1%，07年2月份全市新批住宅预售只有8.1万平方米。

2月份全市公开发售的项目有茗萃园、熙龙湾5栋和金地梅陇镇，推售面积约16万平方米，环比减少66%，同比则增加63%。宝安是本月推售量最大的区域，熙龙湾5栋和金地梅陇镇共推出住宅约11万平方米，945套单位；龙岗只有茗萃园公开发售，供应4.9万平方米，578套单位；关内四区没有新盘取得预售，也没有新项目公开发售。   

本月公开发售的3个项目，都是各自片区的代表性楼盘。茗萃园是到目前为止龙岗平湖片区规模最大的住宅项目，项目总建筑面积达30万平方米，而从2001年到2007年底茗萃园推出之前，平湖的住宅供应量不过22.2万平方米。熙龙湾是宝安中心区首席豪宅，该项目是鸿荣源在宝安中心区最后的住宅项目，占据资源优势，喊出“香蜜湖、华侨城之后，新高尚生活圈江湖地位”的口号，价格上也是创造了片区新高。金地梅陇镇是宝安龙华代表性项目，无论名气还是规模，其都堪称龙华典范。金地梅陇镇本月推出的706套住宅中，有555套是带有1200元/平方米左右的装修，而这也是继丹枫雅苑之后龙华第二个带装修发售的住宅项目。

2月份全市供应的住宅以90平方米以下的中小户型为主，这些户型主要来自金地梅陇镇和茗萃园，4房以上的户型则主要来自熙龙湾。

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