中原：2008年2月深圳二级市场总体市场分析

三、成交分析

2月份深圳市成交住宅781套，7.29万平方米，环比分别减少65.5%和65%，而同比则分别减少了87%和88%。虽然同比去年2月份，08年2月份的推盘量增加了63%，但由于07年下半年以来楼市低迷，楼盘成交极不活跃，加上2月份供应量本身环比也减少了66%，而且开盘销售较好的金地梅陇镇和熙龙湾，由于国土局数据滞后的原因，其公布的成交量较少，因而最终导致该月全市住宅成交量锐减。

龙岗依然是全市成交量最大的区域，2月份该区成交住宅2.89万平方米，占全市总量近40%。虽然连续2个月新增供应很少，2月住宅成交面积环比也减少了63%，但由于春节期间一些楼盘促销的力度大，特别是推出一些特价单位，龙岗2月份的成交量仍远超其他片区。

南山区本月取代宝安区，成交仅次于龙岗区的成交大户，2月份其成交1.83万平方米，约占总量25%。南山区在淡市中成交量超过宝安，得益于春节期间的促销以及一些项目下调价格。如07年底供应最多的前海片区，春节期间大都照常开放营销中心，期间购房都有一定的优惠，个别项目还推出价格较低的特价房，而华侨城片区某一项目不仅整体价格下调，而且春节期间购房还有装修款返还，这些项目2月份的销售相对都比较理想。

相比而言，2月份宝安楼盘的促销力度小，除了西乡两个项目和松岗某项目促销力度较大外，其它项目最多也仅维持开盘时的优惠。此外虽然本月有两个项目推出约11万平方米的住宅，但由于均是月底推出，公布的成交单位尚少，以致2月份宝安只成交住宅1.78万平方米，环比减少70%。

罗湖、福田和盐田的成交量都比较少，促销力度较大的罗湖口岸一项目和福田区委附近一项目销售情况较好。

由于近期成交单位以促销单位为主，深圳市住宅成交均价再次下滑，2月份全市住宅成交均价14543元/平方米，环比下跌1.3%。从07年9月份以来，深圳房价呈逐步下滑之势。

南山区房价2月份跌幅最大，达13.4%，主要是因为1月底开盘的均价12500元/平方米左右的鼎胜林栖园在2月份集中成交，加上其它在售楼盘在促销之下，成交的以低价单位为主。福田区2月份住宅成交均价19787元/平方米，环比也下跌近13%。2月份香蜜湖没有成交，其它均价高的项目成交也很少，而成交量大的项目，其成交的大都是特价单位，福田的均价因而下跌。罗湖2月份住宅成交均价下跌5%，汇泰大厦成交量占罗湖总成交量38%，而该项目春节期间促销力度较大。受高端项目熙龙湾、星河丹堤和招商华侨城曦城等成交面积所占比重减少的影响，2月份宝安住宅成交均价也下滑约3%。

盐田和龙岗本月住宅成交均价上涨，其中盐田因均价30000元/平方米的蓝郡成交占该区总成交量达58%，以致全区整体均价暴涨36%。龙岗区连续两个月住宅成交均价低于10000元/平方米，2月份成交均价9719元/平方米，环比上涨4.5%。虽然本月有不少春节期间的特惠单位推出销售，但与上月的成交量大的项目的价格比，这些特价单位的价格整体仍是要高一些，导致本月龙岗区成交均价的小幅上涨。

从2月份3个新盘的开盘情况看，房价仍处回落趋势，价位低的单位仍受欢迎。

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