2008年2月份杭州二手房价格指数报告（附图）

2．杭州二手房市场特征综合分析

本月杭州二手楼价在经历长期涨势放缓后，出现小幅下跌。二手房价格指数环比下跌50点，挂牌均价为16802元/平方米，较1月下跌298元/平方米。二手房挂牌均价跌幅最大的是拱墅区，下跌1612元/平方米，超过千元，挂牌均价18942元。另外下跌明显的还有上城区和江干区，上城区下跌了629元/平方米，挂牌均价21422元，江干区下跌了524元/平方米，挂牌均价13874元。下城区和西湖区本月挂牌均价也有较明显下跌，分别下跌了319元/平方米、286元/平方米。本月挂牌均价涨幅最大的是萧山区，上涨671元/平方米。在放盘量方面，本月杭州二手房挂牌总量明显下降，环比跌幅达15.91%。

受传统销售淡季、房价高位运行、买卖双方对后市预期不同等多种因素的影响，2月份的杭州市二手房价格指数走低，挂牌量由1月份的25043套下降到2月的22669套，价格指数从一月份的2879点下降到2829点。主要原因：买家方面，由于目前购房者受房价过高与市场表现不景气的影响，有很大一部分购房者选择了继续持币观望；加之经济适用房、限价房的推出，对二手房也造成了不小的冲击。此外，国家在今年大力推行住房保障，缓解刚性需求，也对市场预期产生了一定影响，使人们对楼市发展趋于理性更有信心。

本月的最大特点是在总体趋势下跌的情况下，城郊三区的均价均显上涨态势，其中萧山区和余杭区涨幅明显，这说明，人们的购房需求并没有发生根本的改变，在面临热点区域房价相对较高和房源量不足的情况下，将视点向非热点区域、郊区板块转移。