中联：2月份罗湖租赁市场迎来高峰 租金上涨

根据中联地产市场研究中心数据分析，春节后我市罗湖区的租赁市场迎来了一个小高峰，从接待的客户情况来看，2月份的客户接待量较1月份增长了88%，看房量增长了71.3%，成交量增长了146%，租金在平稳中略有上涨，涨幅有4-5个百分点。

2月份春节过后的下半月，罗湖区二手房市场重现生机，买卖成交量趋见回暖。首先从看房客源数量上看，2月份比1月份增长了22%，投资客户的比例占6.7%，市场中出现有小部分投资客户的活动，想趁机进入市场进行抄底投资。其次，从买卖成交量上来看，2月份的最后一周比1月同期相比增长了123%，投资客户占到成交比例的20%，自住客户占市场总量的80%。投资客户的入市，让罗湖的买卖成交带来了一些生机，主要成交量在东门火车站片区、宝安南片区、洪湖片区、莲塘片区的一房、两房的小户为主，租金可以养月供是投资成交的重要原因。

另外价格方面，罗湖2月份的二手房价中有的片区略有下降，有的则略有上升，根据中联地产市场研究中心数据分析，东门火车站片区二手房价格每平米下降500-700元，最新均价为10200元/平方米；宝安南片区二手房价格则有所上升，大概每平米上涨900元，最新均价为10050元/平方米；百士达片区和莲塘片区二手房价格每平米上升约800元，最新均价分别为11000元/平方米和9900元/平方米；洪湖片区二手房价格则基本上与上月持平，最新均价为7600元/平方米。

节后的租赁市场给持续低迷二手楼市场带来了一些活力，出租的户型还是以一房、小两房为主，出租价格基本上是2000元-2500元/每套，租价平稳中略有上涨，涨幅有4-5个百分点，节前空置的物业基本已经出租，给部分房奴缓解了供楼压力。2月份的客户接待量较1月份增长了88%，看房量增长了71.3%，成交量增长了146%

总的来看，罗湖的二手楼的成交市场的成交量有所上升，成交价格是持平，整个罗湖的市场成交将趋于平稳。高租金的回报在一定程度上给投资客以充足的市场信心以及对楼市长期看好的前景。楼价的稳定及租金的上涨，也使得此前的投资客长期持有物业，市场上不会出现大面积的抛售行为。现时有投资客户选择性地进入市场，抄底入市也不失是个明智之举。作为一个成熟的老区，罗湖在吃、穿、住、行都非常便利，2月份罗湖楼价企稳，有利于未来三到五个月罗湖的成交量稳步上升，后市较为乐观。

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