租金价格“三级跳” 七大因素致深房租上涨

受楼市观望气氛影响，最近一段时间房屋租金价格也呈现上涨态势。那么，深圳房屋租赁价格的上涨幅度究竟是多少？这次上涨势头目前有没有被遏制？针对这些问题，记者昨天采访了深圳市房屋租赁办公室的有关专家，他明确表示，房屋租赁价格在年前就已经涨了上来，目前除了部分地区在“补涨”外，总的来说涨幅比较平缓，全市总的涨幅在4%左右，个别地段超过10%。

案例：房租价格“三级跳”

万科金色家园租售中心一名业务员告诉记者，自己来深圳近6年，一直租住城中村的“农民房”，前两年租个一房一厅每月只需650元，到去年一个月花850元才能在附近的城中村租一个单间，现在的单间月租涨到1000元。中原地产景田岁宝分行的物业顾问员陈小姐说，她去年租的“农民房”是650元一个月，年后重新租一套与去年大小相同的房子则需750元/月。

创辉租售深圳天然居分行的胡小姐表示，景田辖区商品房的租赁价格年后均有所增长，幅度大概在100到300元之间。这期间，不少业主眼见房屋租赁市场需求增大，也便提高租价。现在以2000元的价格招租的房子，年前1800元就可以租到。

她认为，总的来说，目前深圳房屋租赁市场呈现楼价降、租价涨的现象。另一家地产公司景田店的置业顾问表示，房租价格从去年以来一直走“上坡路”，稳步上升。

数据：去年房租涨幅较大

深圳市房屋租赁管理办公室谷小姐一直负责对全市的房屋租赁价格、信息进行统计，她表示，年后深圳房屋租赁价格确实有所上涨，但2007年是自己接手房屋租赁信息统计之后涨价幅度最大的一年，因滞后于房价上涨，房屋租赁价格上涨在去年五六月份才集中体现出来。

据了解，深圳市房屋租赁管理办公室综合管理信息中心在此前负责采集房屋租赁信息的基础上，最近一两年也着手采集房屋租赁价格的信息，该中心的李先生说：“信息中心有一支专门的队伍，基本上长年都在采集相关信息。”

他介绍，一般中心每一季度会发布全市出租屋抽样调查情况说明。而根据目前中心调查所掌握的情况，今年1、2月份深圳房屋租赁价格基本与去年持平，因为春节期间一直是租房的淡季，上涨主要是集中2月到3月。春节后全市房屋租赁价格的平均涨幅约为4%，个别特殊地段会高于10%。而2007年第四季度全市出租屋平均涨幅为4.8%。其中部分地段如南山的桂庙、大冲以及福田的新洲等城中村的住宅租金涨幅达到15%，部分住宅因租赁合同到期后补涨明显，涨幅达到20%。相比之下，年后租金上涨比较平稳。

剖析：七大因素导致房租上涨

房租价格在上涨，但究竟是什么原因导致的呢？为此，深圳市房屋租赁管理办公室的有关人士在经过详细调查之后得出，有七大因素导致深圳房屋租赁价格的年前高涨和年后的补涨。

出租房屋设备齐全、环境改善和交通设施完善是关键。李先生说，一般在市政设备完善，交通便利，卫生环境好的地段的住宅，涨幅明显。这些地段都集中于各区的中心地带，相比之下，较偏远的地区涨幅不大。因此关外涨幅小于关内，城中村的涨幅小于小区。

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